一、

土地使用權(quán)抵押的商品房可以購買嗎

土地使用權(quán)抵押的商品房可以購買，但是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。找法網(wǎng)提醒您，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條　 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

二、

辦理土地使用權(quán)抵押登記的程序

辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1.集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2.對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

3.確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4.抵押雙方簽訂抵押合同;

5.申請(qǐng)抵押登記;

6.審核、登記;

7.核發(fā)抵押證明書。

找法網(wǎng)提醒你，集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押變更登記。

三、

辦理土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料

辦理土地使用權(quán)抵押登記需要以下材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

2.抵押合同;

3.雙方當(dāng)事人的身份證明;

4.借款合同;

5.其他抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件。