房貸月供怎么計(jì)算的?

如果是等額本息還款方式，如果借款人選擇等額本息進(jìn)行還款的話，計(jì)算原則就是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。具體計(jì)算公式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

如果是等額本金還款方式，如果借款人選擇等額本金進(jìn)行還款的話，那么基本計(jì)算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

房貸提前還款劃算嗎?

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時(shí)候，比如說(shuō)上漲了百分之二三十，這個(gè)時(shí)候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大、利益也比較高，要多還款，剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少。

也有不用提前還款的情況：

第一，就是買房時(shí)本身就享受了優(yōu)惠的房貸利率的，比如說(shuō)房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大

第二，房貸還款已經(jīng)超過(guò)了三分之一，特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因?yàn)橄冗€的是利息，一旦還款超過(guò)三分之一，利息也越來(lái)越少了，這時(shí)候提前還款就不劃算了。

第三，就是投資，如果能夠找到穩(wěn)定可靠的投資渠道，且收益率高于銀行的貸款利率，就不需要提前還房貸，投資能夠持續(xù)穩(wěn)定的高過(guò)5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。