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據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

隨著疫情防控放開，2023年春節長假期間掀起了一波出游熱潮，在過去三年，疫情防控趨嚴，國家倡導以就地過年為主，居民出游受限，在限制解除后國內迎來了短暫的旅游高峰期。

根據文化和旅游部數據中心測算，今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%，是近三年來春節假期出行人數的最高值。

探親訪友、旅游過年等出游需求在春節假期集中釋放，購房市場則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網簽系統暫停，數據有所缺失，導致眾多城市“掛零”。

分城市來看，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節下降96.8%。二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好于去年春節，其中南寧作為廣西的省會城市，也受到回鄉置業的帶動，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去年春節上漲225%；青島春節期間成交34套，較去年春節上漲54.5%。濟南、揚州也均有良好表現，分別成交62和23套，打破了去年春節的零成交。

記者發現，越熱點的城市，新房交易量下滑幅度就越大，比如上海、深圳、廣州新房交易分別下滑96.8%、100%、100%，福州、佛山等新一線城市下跌幅度也在50%-80%。新房交易上升的則是非熱點城市，比如大連、南寧。這是為什么？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年返鄉、旅游的人員比往年多，越是熱點城市，看新房的人越少，自然成交量越小。相反，回到家鄉的非熱點城市，則帶來一波增量資金。

今年春節的主題，大家更關注的并不是房地產，而是回家、外出旅游、線下消費、看電影等。疫情三年，這些實實在在與生活最相關的內容被耽擱、延誤，從春節聚會談論的話題就可見一斑。

今年春節不僅返鄉回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。1月27日，文化和旅游部數據測算，春節假期全國國內旅游出游同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%；正月初五全國高速公路小客車流量5443.8萬輛次，比2019年同期增長23.7%，比2022年同期增長33.3%。顯然，大家要么回老家，要么外出旅游度假，看房、買房的人自然就少了。

所以，越是熱點的城市，新房交易下滑越大，因為這些城市外來人口或父母在老家或外地的戶籍人口非常多。這些人過年都回家去了，或外出旅游，新房交易下滑也就越大。非熱點城市，外來人口少，跌幅就不大，甚至還會因為返鄉人口增加，新盤銷售獲得不錯的業績。

需要注意的是，統計安徽、河南、湖南、湖北等勞務輸出大省各地市新房交易量，可能會發現，大多低能級城市新房市場表現不錯，一些樓盤甚至會有不錯的業績，這是由于返鄉人群帶來了增量資金，其中既有過去兩年被推遲的婚房，也有疫情感染高峰后給父母換房的需求，但可惜沒有數據統計。僅看熱點城市新房成交數據，無法獲得今年春節樓市的全貌。

李宇嘉分析認為，新年伊始，開發商推盤積極性下降，一方面由于開發商業績壓力不大，另一方面也因為政策已經明晰，即全面扶持樓市，資金面友好，但需求端還在休養生息，開發商推盤的積極性在下降。據觀察，市場上部分新盤已取消或收窄了優惠的折扣，這些均導致熱點城市新盤交易明顯下降了。

熱點城市新房成交下滑，還有一個因素：1月份前半月，依舊是疫情感染高峰期，也阻斷了線下看房或買房。同時，四季度儲戶消費調研顯示，2023年一季度計劃買房的只占16%，比買藥和買保健品的占比還要低，顯示買房積極性不足，疫情沖擊導致收入和預期下滑也是重要原因。

業內人士普遍認為，從春節期間的成交情況來看，在購房淡季以及出游人數激增的干擾下，尚未展現出明顯的回溫跡象，不過在疫情防控全面放開，感染群體陸續康復，加之今年政策環境預計將會延續寬松態勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩值得期待。

校對：廖勝超