夫妻房產過戶需要什么手續和費用

夫妻房產過戶的手續和費用問題：1.夫妻房產證過戶需要的手續：辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件);(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

2.夫妻房產證過戶需要的費用問題：二、夫妻房產過戶的費用：稅類：不用繳納契稅;印花稅按照產價萬分之五。費類：登記費80.00元;交易手續費的百分之二(按產價);工本費20.00元。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第六條規定：有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

注：《中華人民共和國契稅法》自2021年09月01日生效。

房產證寫孩子的名字的利弊

好處：

1、可以節省一部分過戶的費用;

2、可以避免以后將房產過戶給子女的繁瑣手續;

3、如果我國開征遺產稅，可以節省這筆費用。

風險：

1、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛;2、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調;

3、我國民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等;

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條　遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。