拆遷房算不算名下有房產限購嗎？

拆遷房不算名下有房產限購。根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。

住房限購令的作用

1、緩和矛盾

住房限購令的實施整體效果還是不錯的，見效快，對緩和社會矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會和諧穩定，減少了不合理的巨額投資現象出現。

2、購房消退

當然除了有好的反響外，住房限購令也帶來了其他影響，住戶們對購房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產行業發展的一個損失。

3、遏制房價

從近年的發展來看，我國的房價一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經不成正比，這種發展趨勢造成了房產泡沫，對我國的經濟安全以及金融安全都產生了很大的影響，避免房產泡沫的擴大。

4、滿足需求

住房對老百姓們來說還是非常重要的，若是高價房產發展，這對老百姓們來說都是會造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，導致社會紊亂。

5、調節市場

住房限購令的推出對房地產市場會有很多影響，當然這在政策上仍然需要有很多調整。隨時根據房地產行業的發展情況來調整，以保證政策能夠得到穩定運行，對今后的市場發展更有好處。

房地產限購的形式

1、限制購房數量，限制購房數量即政府對購房者可以購買的房屋數量給予強制性的上限規定，是房地產限購政策的核心。購房數量限制一般是限定家庭而非個人的購房數量上限，并對不同類型的購房者給予差異化的購房數量規定。

2、限制購房資格，限制購房資格主要是對具有當地戶籍和不具有當地戶籍的購房家庭實施差異性的購房要求。一般來說，限購政策對非當地戶籍人群給予更加嚴格的購房限制，通常會要求這部分購房者繳納足夠的社會保險和稅費，或者持有當地戶籍滿一定時間后才可以購買當地住房。

3、限制購房區域，限購雖然對購房數量和資格等進行了規定，但一般情況下并非統一適用于城市全部轄區。部分城市雖然實施了限購，但并非在城市的所有轄區內均實施統一的限購規定，不同區域的限制措施會有所差異。例如，城市中心熱點區域的交通便利、公共基礎設施豐富，更容易激發購房者的需求。相反，城市偏遠區域的住房需求相對較小，限購力度也相對較弱。

房地產限購政策是什么時候開始的？

3月28日常州出臺了公積金新政，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸政策相比，常州的公積金新政只能算是“毛毛雨”。常州暫時還未出臺限購政策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？

哪些人可能在常州買房置業？

常州買房置業的用途考慮一般分為三類：

第一類：投資需求

常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。

第二類：自住需求

這一點對于目前在常州工作、經商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。

第三類：養老需求

也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。

那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？

第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。

購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。

第二類就是地鐵房。對于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。

目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。

第三類是名企開發的大盤?，F在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，小區安保比較薄弱。

但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那么明顯。

第四類是政府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。

所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些政府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。