近段時間，劉畊宏健身操持續爆火，不少“劉畊宏女孩”卻開始抱怨，家里沒有足夠的健身空間，什么時候才能實現“跳操自由”。與此同時，各種健身小視頻中的“寶藏”客廳、“神仙”戶型讓網友羨慕不已，小戶型空間局促、設計不佳成為居住者的痛點。

今年以來，國內疫情多點散發，防疫依舊是生活中的高頻詞。居家隔離、宅家辦公、在線網課、室內健身，疫情讓越來越多的人開始審視自己的居住環境，認識到空間利用、功能區分的重要性。疫情之下，購房者在選擇住房時有哪些新需求?對于小戶型，他們有哪些顧慮?如今的小戶型，在功能上是否更加完善?對此，記者展開了采訪。

空間、功能有限，小房子難以滿足大需求

對于大部分人來說，在不同的人生階段會有不同的居住需求，從而催生出對不同居住空間，即戶型的傾向性選擇。小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。日常生活中，人們往往發現很多小戶型住宅配套完善、成本較低、置換進退自如，具有諸多優點。

疫情防控形勢下，人們居家時間增多，特別是遇到居家隔離，由于長時間與家人在封閉空間內共處，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成為居家的痛點，并進一步被放大。比如采光不好、通風差，房子小、孩子沒有地方玩耍，老人缺少一個可以安靜休息的空間等。伴隨著居家辦公、線上網課等新場景的出現，小戶型的更多硬傷顯現，如在臥室辦公局促難安，在客廳環境又很嘈雜，小孩子需要空間在線網課等，這些因素都成為購房者關注或顧慮的問題。

“從市面上看，由于房屋建造的年代不同，小戶型也有不同的特點。”“我愛我家”無錫公司的工作人員說，2000年以前的樓房，面積在八九十平方米的住宅多數以典型的兩房為主，單個空間使用面積較大，但空間和功能劃分上存在不足。后來隨著房地產開發項目在戶型設計方面不斷提升優化，“2+1”戶型漸漸成為主力戶型，除去兩個房間，家庭還擁有一個靈活的房間作儲物或書房，自由度大大提高。如今，戶型設計合理的“次新房”在市場上成為搶手貨，面積段集中在98-125平方米，都被納入小戶型的選擇范圍。“雖然面積大小有限，但小戶型基本能滿足小家庭的居住需求。除了空間、功能，疫情之下，現在客戶還看重房間的通透性、陽臺空間、廚房大小等，這些因素往往成為一些小戶型的硬傷。”該工作人員說。

小戶型仍是市場主力，品質改善房型熱度漸高

買什么樣的房子，購買力是最重要的因素之一。記者從部分房屋中介機構了解到，小戶型總價較低、首付壓力相對更小、房源相對充足，從成交量來看，依然是市場主力。“89-110平方米的小戶型成交最為集中，約占總成交量的70%。”“我愛我家”工作人員告訴記者，除了房子本身，小戶型購買者還更注重教育、商業、醫院等周邊配套。防疫形勢下，小區內部的配套和物業服務也成為購房者關注的重點。

與此同時，在新建商品房市場，面積適中的品質住宅正越來越受到購房者青睞。“我們項目定位一直都是高端改善客群，但考慮到經開區及周邊新引進的人才，他們同樣對生活品質有比較高的追求，對居住環境也不愿意將就，所以項目配置了面積適中的109、129平方米的戶型，來滿足這些新晉人群的需求。”在位于經開區的華發中央首府，銷售負責人告訴記者，如今的住宅產品不斷在進行自我創新，足以應對客戶對居住空間的新需求。比如109、129平方米的戶型的三室兩廳雙衛的格局，功能性和舒適性達到了一個很好的平衡度，滿足居家生活需要，也會帶來更好的居住體驗。南北通透、高窗地比，能讓居住者獲得最大面積的自然采光，也能保證開窗后各個房間實現空氣對流，高效地進行空氣置換。同時大面寬、大陽臺，在采光上也容易利用自然光作為主要照明，形成全明格局，有利于居者身心健康。

“購房主要看不同人群自身的需求，我們也發現，相對小戶型，面積更大、功能更完美的戶型可以滿足空間、功能上的更多需求，大戶型的改善房型市場行情逐步走高。”該銷售負責人說，疫情或許加速了從小戶型到大戶型的轉向，部分經濟條件允許的購房者開始避開過渡性的住房，尋求一步到位的終極大戶型方案。這從近期無錫“紅五月”房地產項目消費促銷活動中可見一斑，五月上半月，我市多個房地產開發項目客戶來訪量和成交量有所上升，改善型項目尤其受到購房者青睞。

個性化定制室內設計，小空間也可以很舒適

當下，高品質住宅成為各房地產開發企業關注的焦點，不少項目在產品研發上下功夫，不斷提升產品品質水準和服務水平。在此背景下，小戶型的提檔升級一直在線。

長期以來很多人對小戶型認識只停留在表面，對小戶型產品的居住功能更是充滿質疑。時至今日，小戶型豐富多樣，功能完善，很多小戶型的使用率、性價比、居住舒適度、健康住宅的標準也在一定程度上得到了提高，小戶型產品不斷在升級。在部分人看來，小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，即方便、快捷、時尚、優雅。

“除了地段、周邊配套，客戶還關注產品本身的調性，追求更高品質的生活。”在位于市中心的東嶺·錫上，銷售負責人告訴記者，透過落地窗，白天遠眺惠山、蠡湖，夜晚沉醉市中心的繁華夜景，不同住宅給予居住者的感觀是完全不同的。客戶除關注住宅的居住需求外，還會在意區域內的生活方式。在該項目，A塔基本以70-129平方米的小戶型為主，去化速度快，40層以下基本已售空，最受歡迎的是80、90多平方米的戶型。小戶型通過優質巧妙的設計，針對不同客戶群體定制不同的室內方案，可以讓空間被利用得淋漓盡致。“在滿足居住者收納儲物、日常活動等功能的同時，項目將關注點放在智能化應用、健康生活相關配套等，注重富有內涵的品質空間。”(記者逯恒貞)