“杭州大悅城有大量房源退簽，不知道發(fā)生了什么。”近日，有讀者向錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞記者報(bào)料稱，大悅城的房子都賣掉好幾年了，現(xiàn)在卻有人整層整層退房。

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞記者在透明售房網(wǎng)公示信息里看到，果然有大量房源陸續(xù)退簽，從1月至今已多達(dá)數(shù)十套，且房源號相連，一退就是一整層。

這些退簽的房源，都集中在“杭悅商業(yè)中心1幢”。杭州大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞記者，退房確有其事，“2017年有個(gè)大客戶買下了大悅城1幢，但是后來資金出了狀況，協(xié)商了很久，現(xiàn)在終于退房了。”由于牽涉到客戶隱私，該負(fù)責(zé)人表示不方便透露具體細(xì)節(jié)。

據(jù)了解，杭悅商業(yè)中心1幢即大悅城A座，共26層，系寫字樓產(chǎn)品，單層面積為2150㎡。目前該寫字樓由開發(fā)商對外招租，已有多家公司入駐辦公。

買下大悅城整幢寫字樓的客戶是誰?開發(fā)商前幾年公開的宣傳信息顯示，這個(gè)神秘客戶系上海某大型基金公司，2017年簽下了整售協(xié)議，建面為3.5萬m2，總價(jià)高達(dá)10億元。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：這10億元可能是市場價(jià)，在商辦市場，像這種整棟買下的，一般可以在市場價(jià)基礎(chǔ)上打8到9折，甚至更低。

此外，客戶退房涉及到違約賠償問題，這將是一個(gè)天文數(shù)字。“像大悅城這種情況，都已經(jīng)網(wǎng)簽了，那就不僅僅是定金的問題，應(yīng)該是客戶已經(jīng)交掉了首付款。按照房產(chǎn)銷售的行業(yè)慣例，如果是有責(zé)解約，違約金一般是房屋總價(jià)款的20%，或者是已付款(首付款)的20%。”浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所肖琳律師說。10億元的總價(jià)，違約金可能高達(dá)上億元。

按照規(guī)定，購買寫字樓如果是要按揭貸款，首付比例為50%。而該寫字樓已經(jīng)進(jìn)入到網(wǎng)簽程序，正常情況下已經(jīng)付完了首付款。當(dāng)然也不排除客戶沒有貸款，而是選擇分期付款。“不管怎么說，這么大的標(biāo)的額，違約賠償金肯定不是一個(gè)小數(shù)字。如果客戶覺得合同約定的違約金過高，遠(yuǎn)大于造成的實(shí)際損失，可以向法院申請按照開發(fā)商的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。”肖琳分析說。(記者蔣敏華)