近年來(lái)，“對(duì)門開著美甲店，樓上就是劇本殺”的現(xiàn)象在城市居民小區(qū)越來(lái)越普遍。

面對(duì)小區(qū)商業(yè)化帶來(lái)的干擾，普通住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰(zhàn)也不斷上演。

一墻之隔的住宅與店鋪

近年來(lái)，伴隨著疫情后線下娛樂活動(dòng)的復(fù)蘇，劇本殺和桌游店引發(fā)一陣開店熱潮。

企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，名稱或經(jīng)營(yíng)范圍含“劇本殺”“桌游”的相關(guān)企業(yè)和個(gè)體工商戶超過(guò)6500家，江蘇、陜西和湖北分別以674家、650家和526家位列前三。

玩家小王搜索某城市劇本殺關(guān)鍵詞時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多店鋪的地址顯示在居民樓樓盤內(nèi)。

低價(jià)的租金是導(dǎo)致劇本殺店鋪進(jìn)入居民小區(qū)的重要原因。

此前在北京市海淀區(qū)某居民樓開劇本殺的店主黃女士表示，“劇本殺要求較為寬敞的空間，而在居民樓租一間三居室的錢只能在臨街底商租到一個(gè)二十平的小隔間，不夠用，也太貴。”

“價(jià)格下來(lái)了，才能吸引到顧客，特別要考慮到劇本殺的顧客大都是年輕人和學(xué)生，消費(fèi)能力有限。”黃女士說(shuō)。

此外，“和居民樓相比，底商房源緊缺，排隊(duì)也租不到，使得很多生意人選擇去居民樓開店。”一位在武漢市江漢路步行街工作的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)奈地說(shuō)，“所以熱門商業(yè)地段附近的住宅小區(qū)，租房開店的人非常多。”

不過(guò)，商業(yè)區(qū)生意搬進(jìn)小區(qū)，給周圍居民帶來(lái)許多煩惱，如影響居住私密性、增加管理成本、帶來(lái)安全隱患、造成衛(wèi)生問題，以致很多居民抵制住宅樓內(nèi)開店。劇本殺因高分貝、營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)、擾民嚴(yán)重更是將周圍居民對(duì)噪音的詬病推上了頂峰。

“每天夜間營(yíng)業(yè)到很晚，人很多，聚眾、喧嘩喊叫，嚴(yán)重影響鄰居的正常休息。”家住濟(jì)南市歷城區(qū)某小區(qū)的王先生提到自家樓下開的劇本殺店鋪時(shí)滿腹牢騷。

讓很多人煩惱的民房開店是否合法，又為何屢禁不止?

規(guī)則下的“漏網(wǎng)之魚”

針對(duì)居民樓商用開店的現(xiàn)象，北京大成律師事務(wù)所律師許振海表示，“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。擅自將民用變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，屬于違法行為。”

對(duì)于住宅用居民樓，乃至一些商用用途的公寓，多地政府對(duì)其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍做出了相應(yīng)的規(guī)定。如，北京市禁止企業(yè)以居民樓中房屋(含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋)作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所(含“網(wǎng)吧”)、生產(chǎn)加工和制造等五類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

但是，盡管拿不到齊全的手續(xù)，在低成本和高額利潤(rùn)的驅(qū)使下，許多劇本殺和桌游店仍在居民樓里“裸奔”。

小區(qū)的隱蔽性成了商家開店的“保護(hù)色”。“一些人默默就在自己家開了店，沒辦證，也沒通知物業(yè)。然后靠平臺(tái)去拉客，被查了就說(shuō)是和朋友在玩，我們也沒辦法。”某物業(yè)管理人員表示，治理小區(qū)店鋪常常成為鄰里扯頭花的拉鋸戰(zhàn)。

小區(qū)里開店增加了監(jiān)管的難度，團(tuán)購(gòu)軟件則成了某些違規(guī)店鋪“春風(fēng)吹又生”的平臺(tái)，店鋪實(shí)行“預(yù)約制”，無(wú)需臨街招攬顧客，即便被市場(chǎng)監(jiān)管部門查處，不久后又能偷偷上架。

“君子愛財(cái)，取之有道”，居民樓開店，節(jié)省了自己的運(yùn)營(yíng)成本，卻影響了他人的正常生活，賺錢不可恥，擾民失公德。希望店家別只看眼前利益，也希望網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)勿對(duì)入駐店家資質(zhì)睜一只眼閉一只眼，讓審核缺位。