為什么買房容易賣房難？

1、選擇的賣房時間點(diǎn)

面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，很多朋友都在不斷的尋找的買房時間節(jié)點(diǎn)，其實(shí)賣房也有一個的時間節(jié)點(diǎn)。房子畢竟涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情，所以想要房子快速的賣掉，一定要找準(zhǔn)這個時間節(jié)點(diǎn)，提升它的市場流動性，以達(dá)到快速變現(xiàn)的目的。賣房的時間節(jié)點(diǎn)是在樓市的大漲周期，也就是在房價大幅上漲的時期。這個時候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未來越來越買不起，也害怕錯過當(dāng)下的賺錢機(jī)會。在這個關(guān)鍵的時期，如果你把二手房掛到市場上，很可能上個掛牌下午就賣掉了。

2、包裝自己的二手房，提升它的市場競爭力

樓市大漲的周期肯定不會年年有，也不會天天有，所以對絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現(xiàn)獲取現(xiàn)金流，也不得不將自己的房屋賣出，這個時候我們可以采取包裝法，讓自己的房屋有更好的市場流動性。一方面我們可以把二手房進(jìn)行翻新，讓它在整個小區(qū)非常的亮眼，提高買房者的購房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣，那么很可能需要降降價，給到購房者一定的買房福利，以提升它的市場流動性。

賣房子要注意什么？

1、明晰價款

賣房時應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費(fèi)

實(shí)踐中房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)一般是由買受人承當(dāng)?shù)模虼嗽诤贤袑Υ藨?yīng)做明確約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因?yàn)榉课葑赓U人有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋出租的，出賣人應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

為什么想買房子那么難?

在過去的調(diào)控中，只是在調(diào)整價格，而不是針對供需關(guān)系去調(diào)控，這就有點(diǎn)本末倒置了，同時，有很多調(diào)控和政策是相反的，不是說需求量大了，去把供應(yīng)提起來，很多時候卻是限制供應(yīng)量，在這個供不應(yīng)求的情況下，房價就會上漲。在之前，房價一直上漲，高房價就是一個結(jié)果，這個結(jié)果也不是一天就能調(diào)整過來的，房地產(chǎn)市場降溫也不是一朝一夕的，房價下跌也只能是在穩(wěn)定中下行，因此盡管房價有下跌，但是購房也不是那么容易。

買房不僅僅要關(guān)注房價的漲幅變化，房貸利率也是至關(guān)重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比上升了0.93%。現(xiàn)在買首套房，一般都上浮至10%了，而少部分銀行上調(diào)到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態(tài)，排隊(duì)等待放款的人頗多，更別說二套房了。

人一輩子一定要買一套自己的房子嗎?

賺錢難，買房更難，年輕人成家立業(yè)，是要有一套自己的房子，有了家才會有安全感。近年來，房價也是水漲船高，大部分人只能拿出首付貸款來買房。生活不易，珍惜吧!

房地產(chǎn)行業(yè)是具有投機(jī)性質(zhì)的行業(yè)，現(xiàn)在人民幣貶值，雖然現(xiàn)在買房不像之前能夠獲得暴利，但是保值還是不錯的選擇。同時，棚戶改政策造成有大量的拆遷戶，拆遷戶無處安家，肯定要買房，這就保持了房地產(chǎn)市場的熱度，買的人多了，到了供不應(yīng)求的情況，房價也自然會隨之上漲。到時候買房也越來越難。

除了需求者剛需人群本身的影響外，還有一點(diǎn)就是供應(yīng)者——開發(fā)商引起的原因。對于開發(fā)商來說，拿地賣房本質(zhì)的目的就是賺錢。要知道現(xiàn)在的地價都不便宜，成都今年的拿地價基本都在1萬以上。土地成本的增加，只有在面積上賺回來。