2月24日，A股公司招商蛇口(001979.SZ)發布2021年度業績快報。

報告期內，公司實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%;利潤總額228.43億元，同比減少5.25%;歸母凈利潤103.72億元，同比減少15.35%;扣非歸母凈利潤為88.59億元，同比下降2.46%。

對于業績下滑的主要原因，招商蛇口歸結為：

報告期內，公司房地產項目竣工交付并結轉的面積增長，因此房地產業務結轉收入增加，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比有所下降;

公司轉讓子公司產生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少20.49億元;

此外，公司按照市場參考價格對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了減值測試。根據減值測試結果，對存貨、投資性物業、長期股權投資計提資產減值準備及對重大風險類別應收款項計提信用減值準備共計43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

【計提資產減值準備43.72億】

在同一日，招商蛇口還披露了2021年度計提資產減值準備的具體公告加以說明。

其中，信用損失準備9.81億元、存貨跌價準備17.19億元、投資性房地產減值準備7.79億元、長期股權投資減值準備8.93億元，合計43.72億元。

具體來看，信用損失準備是公司按信用風險特征的相似性和相關性對應收款項進行分組，這些信用風險通常反映債務人按照該等資產的合同條款償還所有到期金額的能力，并且與被檢查資產的未來現金流量測算相關。

公司對單項計提信用損失準備類別的應收款項進行了單獨減值測試，按照其未來現金流量現值低于其賬面價值的差額計提信用損失準備9.81億元。

存貨跌價準備方面，部分房地產項目銷售價格未達預期。公告顯示，報告期末，公司根據市場參考價格，按照存貨的預計售價減去至完工時預計將要發生的成本、銷售費用以及相關稅費后的金額確定可變現凈值。當其可變現凈值低于成本時，提取存貨跌價準備，共計提存貨跌價準備17.19億元。

投資性房地產減值準備方面，報告期末，公司根據租賃市場預期租金收入、出租率等情況，估計存在減值跡象的投資性房地產的可收回金額，按其低于賬面價值的差額計提資產減值準備，共計提投資性房地產減值準備7.79億元。

長期股權投資減值準備方面，報告期末，公司對經營低于預期，且未有改善跡象的長期股權投資判斷其存在減值跡象。公司對該等長期股權投資估計其可收回金額，按其低于賬面價值的差額計提資產減值準備，計提長期股權投資減值8.93億元。