來源: 時代財經

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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董事長俞建午收到證監會開出的1.1億元“罰單”不到一個月，宋都股份風波又起。

1月20日晚間，浙系房企宋都股份發布預虧公告，其2021年度業績將扭盈為虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損3-4億元，同比減少6.52-7.52億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤預計虧損2.7-3.8億元，同比減少8.10-9.20億元。

這是宋都股份2016年之后，再次陷入業績虧損的境地。其在公告中透露，業績虧損的主要來源有二：一方面來自于對部分開發項目中配建的自持房產的計提資產減值準備；另一方面來自于合作項目交付產生利潤較上年減少。

對于宋都股份來說，過去一年可謂流年不利。

計提減值致2021年業績狂虧

自持房產給業績帶來的影響更大。時代財經了解到，該部分房產全部用于對外租賃，報告期末宋都股份對它們進行了減值測試，并根據租金現金流折現現值與賬面歷史成本比較并計提資產減值準備，該減值未來不能轉回，擬計提金額對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-2.3億元至-2.9億元。

參考2020年年度報告可知，宋都股份在該報告期內出租房地產項目一共14個，全部由其100%持股，且都坐落在浙江省內，涵蓋商鋪、辦公樓、商業和倉庫等4種經營業態，總建筑面積合計9.72萬平方米，于2020年實現租金收入合計4529.31萬元。

來源：2020年年度報告

時代財經了解到，企業會計核算存在一個“謹慎性原則”，該原則指企業在處理未來不確定的經濟事項時必須持謹慎態度，對于可以預見的損失和費用都應予以記錄和確認，計入當期損益。就宋都股份而言，當未來租金現金流折現現值低于賬面歷史成本，就會按照兩者的差額計提減值準備，相當于成本增加而利潤減少，從而影響歸屬于股東的凈利潤。

公告還稱，由于合作項目交付產生利潤較上年度減少，預計權益法確認投資收益較上年度減少，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-1.4億元至-1.8億元。

除上述兩大因素外，對業績產生影響的因素還包括：本期利息收入較上年度減少、導致財務費用增加；新獲取項目增加，導致管理費用增加。

針對業績預虧，宋都股份回應時代財經稱，公司在經營方面一直保持營收和銷售的穩健，“也是少數去年沒有在資本市場出現違約的地產公司之一，未來公司仍將潛心做好經營，同時秉持一直以來務實、審慎的經營觀和財務觀，迎接目前尚不明朗的行業形勢”。

宋都股份風波不斷

時代財經了解到，這是2016年之后，宋都股份再次出現業績虧損。2016年，宋都股份歸屬于上市公司股東凈利潤虧損1.99億元，是年虧損的主要原因是“部分結算項目位于杭州周邊區域，期內區域房地產供應量持續增加，項目價格提升幅度有限”，同時由于 “部分存續項目的排屋等房地產類型銷售未達預期”，彼時在綜合分析當地區域發展情況和調控政策等影響的情況下，宋都股份對相關項目進行“計提減值準備”。

2016年-2020年，宋都股份實現歸屬于上市公司股東凈利潤分別達到-1.99億元、1.56億元、4.11億元、5.88億元和3.52億元；營業總收入為77.64億元、27.49億元、45.92億元、41.67億元和71.61億元。

從上述數據得知，2017年-2020年期間，宋都股份的盈利能力得到改善，但2021年前三季度卻又重新陷入增收不增利的窘態。時代財經了解到，2021年前三季度，宋都股份實現營業收入47.04億元，同比上升33.70%，歸屬于上市公司股東的凈利潤卻只有6085.69萬元，同比下降63.40%。

過去一年，不少房企發生債務違約，盡管宋都股份并未陷入泥濘但同樣風波不斷。

2021年5月，在杭州首輪集中供地中，宋都股份共耗資45.84億元獲得5宗土地，但兩個月之后因與合作伙伴祥生控股和寶龍地產“談崩”，單獨開發“給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力”，就將其中一宗土地退回，損失5000萬元預約申請保證金。

將近一個月前，由于公司實控人俞建午涉及內幕交易，證監會沒收違法所得3679.31萬元，并處以1.1億元的罰款，宋都股份再次被推到聚光燈下。

而令投資者振奮的是宋都股份跨界涉足鋰業的消息。2022年1月4日，宋都股份宣布計劃設立浙江宋都鋰業有限公司，根據測算，初期公司注冊資本金擬定為5億元，該消息引爆股價“4連板”，但由于公司無相關業務、無技術儲備、無相關資源和無專業團隊，也讓宋都股份熱上爭議。

此外，宣布進軍鋰業的同一日，宋都股份還發布一則公告表示擬出售旗下子公司30%股份予杭州西奧，將獲得不超過6億元的交易對價。由于前三季度業績表現不佳，彼時，有業內人士質疑宋都股份此舉是為補救業績上的窟窿，但宋都股份回應稱：“不存在彌補虧損（的說法），出售股份是為減少投資額度，加快回籠資金業務方面的決策。”