來源:諸葛找房北京站綜合整理

諸葛找房北京站訊 10月25日晚，綠地控股發(fā)布2021年第三季度報告。報告顯示，前三季度，綠地控股累計實現(xiàn)營業(yè)收入4268億元，同比增長33%；實現(xiàn)利潤總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤112億元，每股收益0.87元，凈資產(chǎn)收益率12.42%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額491億元，同比增長880%。

持續(xù)降負債去杠桿

三季報顯示，經(jīng)過持續(xù)降負債去杠桿，綠地的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，現(xiàn)金流大增。今年前三季度，綠地控股實現(xiàn)凈利潤112億元，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額491億元，同比增長880%。

截至三季度末，綠地控股總資產(chǎn)為13943億元，凈資產(chǎn)948億元，較年初增長了12%。公司負債中，有息負債占比下降至21%，因房地產(chǎn)預(yù)售而形成的合同負債及預(yù)收款項占比提升至39%。

焦重點區(qū)域 精簡優(yōu)化組織架構(gòu)

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，綠地控股更加聚焦重點行業(yè)，集中資源、精力聚焦房地產(chǎn)、基建、金融、消費等業(yè)績貢獻大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。另外，公司開始聚焦重點區(qū)域，精簡優(yōu)化組織架構(gòu)，員工數(shù)量有所精簡。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，綠地控股三季度單季完成合同銷售金額661億元，回款670億元，回款率達到101%；前三季度累計完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。交付結(jié)算方面，前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米，交付面積1621萬平米，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入1496億元。

基建產(chǎn)業(yè)上，公司前三季度，完成營業(yè)收入2114億元，同比增長44%；新簽合同5457億元，同比增長37%，其中新簽10億元以上重大項目65個。

“三步走”，一年降一檔

今年初，綠地控股便對外公開表示，公司按照央行的窗口指導(dǎo)制定了“三步走”的降負債路線圖和時間表。即：從2020年6月30日起，一年降一檔，到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠目標。

今年2月，公司現(xiàn)金短債比就已達到央行監(jiān)管要求，“第一條紅線”比原計劃提前一個季度轉(zhuǎn)綠。三季度，公司繼續(xù)壓降有息負債296億元，前三季度公司累計壓降有息負債645億元。

三季報顯示，截至三季度末，綠地控股有息負債余額為2573億元，較去年8月央行提出“三條紅線”監(jiān)管政策時已累計下降約1309億元，凈負債率已累計下降約80個百分點，接近央行基準線，“第二條紅線”轉(zhuǎn)綠在即。

從周期看，公司短期借款降至225億元，較年初下降30%，一年內(nèi)到期的非流動負債降至274億元，較年初下降63%；從來源看，債券占比低于20%，信托等融資不足5%。此外，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率也較年初穩(wěn)步回落，創(chuàng)下新低。