11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2020年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。具體來(lái)看，這份“成績(jī)單”表現(xiàn)亮眼，10月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、投資額、新開(kāi)工面積分別為16221萬(wàn)平方米、13072億元、20628萬(wàn)平方米，同比增速分別為15.3%、12.7%、3.5%，前值分別為7.3%、12.0%、1.9%，從數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異，單月面積增速創(chuàng)2017年7月以來(lái)新高;投資增幅擴(kuò)大，單月增速創(chuàng)2018年7月以來(lái)新高;新開(kāi)工單月增速再度轉(zhuǎn)正，開(kāi)竣工雙雙反彈。

受到利好消息影響，今日房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)延續(xù)周一上漲行情，指數(shù)全天震蕩上行，截至11月17日收盤(pán)，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)逆市大漲1.92%，位列申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)指數(shù)漲幅首位，成交額189.85億元，成交量2303萬(wàn)手，并獲得主力凈流入9.27億元。

從個(gè)股表現(xiàn)來(lái)看，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止11月17日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊內(nèi)129只個(gè)股中，有83只上漲，行業(yè)內(nèi)有超六成個(gè)股今日逆市上漲，其中，我愛(ài)我家、榮安地產(chǎn)、京漢股份強(qiáng)勢(shì)漲停，此外，廣宇發(fā)展、中南建設(shè)、金科股份漲幅超5%。

從資金流入來(lái)看，有5只個(gè)股均獲得大單凈買(mǎi)入超1000萬(wàn)元，合計(jì)吸金18250.13萬(wàn)元，分別為金地集團(tuán)(7，525.78萬(wàn)元)、保利地產(chǎn)(4，795.58萬(wàn)元)、華夏幸福(3，130.02萬(wàn)元)、榮安地產(chǎn)(1，535.30萬(wàn)元)、美好置業(yè)(1，263.44萬(wàn)元)

關(guān)于今日房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)，市場(chǎng)分析人士表示房地產(chǎn)板塊短期是受到估值吸引以及補(bǔ)漲需求的影響，并認(rèn)為龍頭房企的中長(zhǎng)期價(jià)值值得期待。

私募排排網(wǎng)資深研究員劉有華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，每年四季度往往也是龍頭房企估值切換的時(shí)點(diǎn);另一方面較低市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好給估值便宜的板塊提供了補(bǔ)漲需求。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展階段已經(jīng)到了尾聲，近兩年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的平均估值也說(shuō)明了這些。即使是短期的房地產(chǎn)投資增速和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還能維持高位，中長(zhǎng)期的預(yù)期還是偏于悲觀的，這是壓制行業(yè)估值的根本原因。不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)展的機(jī)會(huì)猶存，市場(chǎng)份額、利潤(rùn)分布都加速向龍頭房企傾斜，長(zhǎng)期來(lái)看龍頭房企的發(fā)展空間值得期待。

“年前偏防御的心態(tài)推動(dòng)了資金階段性關(guān)注今年股價(jià)表現(xiàn)相對(duì)滯后，但基本面扎實(shí)、估值有吸引力的房地產(chǎn)板塊。不過(guò)，考慮到房地產(chǎn)板塊仍然受到偏緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策的較大影響，短期出現(xiàn)趨勢(shì)性行情機(jī)會(huì)不大。”華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

國(guó)金證券表示，在多地調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，隨著三條紅線政策出臺(tái)，監(jiān)管介入房企營(yíng)運(yùn)層面，土地市場(chǎng)有所降溫。融資端邊際收緊，但由于經(jīng)濟(jì)逐步回歸正常，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)韌性仍在。我們認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)緩慢上漲，土地市場(chǎng)降溫，對(duì)于開(kāi)發(fā)商仍是有利的局面。目前房地產(chǎn)股票處于歷史估值低位。土地市場(chǎng)降溫，地價(jià)波動(dòng)性減少;疊加“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策，行業(yè)將更加平穩(wěn)，未來(lái)估值會(huì)抬升，行業(yè)將形成緩慢的估值修復(fù)行情。

投資策略方面，中信建投表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)的優(yōu)異表現(xiàn)，使得行業(yè)調(diào)控政策難有松綁，對(duì)板塊估值形成一定壓力，因此我們優(yōu)先看好貝殼、國(guó)創(chuàng)高新、世聯(lián)行等直接受益于市場(chǎng)成交放量的交易類(lèi)房企。我們同時(shí)看好財(cái)務(wù)健康、盈利能力較強(qiáng)房企的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，其中A股推薦萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、陽(yáng)光城，港股推薦旭輝控股集團(tuán)。物業(yè)板塊盡管有較大幅度調(diào)整，但行業(yè)基本面未變，我們繼續(xù)看好。其中A股推薦招商積余、新大正，港股推薦碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、寶龍商業(yè)。（ 本報(bào)記者 張穎 見(jiàn)習(xí)記者 楚麗君）