杭州“5.17新政”出臺實施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據相關數據顯示，5月25日，杭州二手房單日成交達到了一個高峰，共計256套。在增長的掛牌量中，包含了眾多“出租轉為出售”的房源。

租金下跌

房東選擇“租轉售”

陳慶這幾天接到了中介打來的電話，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問他要不要續簽合同，如果續簽，那每月租金要下調500元。

他的房子是托管給中介機構的，一年12個月的租約中，有2個月作為空置期，他只能收到10個月的租金。去年的合同里約定，每月租金6500元。現在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計下跌了5000元。

房子位于濱江，面積是80平方米，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。周邊有商場、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩定，沒想到今年遇上了降租的情況。

中介跟陳慶解釋，在濱江上班需要租房的年輕人，覺得一個單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉塘等價格更實惠的地方租房，那邊可能相同面積、生活配套也不錯的單間，月租可以便宜400-500元。地鐵帶來的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴大了。

陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價大約在46000-50000元。80平方米總價大約370-400萬元，現在的租金回報率大約1.5%，他覺得出租的性價比太低。繼續持有，房子越來越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現在新政出臺，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣掉。以前他一直選擇出租，是因為名下已有三套房，如果賣掉這套，就沒有資格再買房了，現金放在手上又擔心貶值。現在新政來了，他的父母也有了購買二手房的資格，可以用父母的房票再去買一套次新房了。

負責陳慶房源托管業務的中介小張建議，現在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價格出售，可能并不會很快成交，可以選擇邊租邊賣，因為托管租賃和房屋買賣業務都在同一家門店，帶客戶看房也比較方便。

據我愛我家品牌與市場研究總監周包軍介紹，公司目前還沒有統計過租轉售的房源數量，但是杭州各門店近期的出售房源掛牌量顯著上升，帶看量增加，意向協議簽約套數也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進行置換，在現階段回暖的窗口期，可以多關注一下行情變化。

中介收房業務萎縮

對托管房源要求提高

韓樂5年前把房子租給了一家中介的長租業務部門，到期后，中介通知韓樂，如果要續簽，必須要對房子進行裝修升級，裝修款大約15000-20000元，施工團隊上門檢測后會出一個報價方案。這筆裝修費用將由房東承擔。房租也比5年前要下調一些。

韓樂的房子在城西，120平方米，房子周邊的生活配套很便利。原來的結構是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當時中介機構還把室內重新粉刷了一下，把原來的舊家具、舊家電也都換成了新的，房子面貌一新之后，才按間出租。當時這些裝修費用都是由中介機構承擔的。扣掉空置費等各項費用后，韓樂一年還能收到租金9萬元。

最近，韓樂和中介機構溝通后得知，中介機構認為房子出租5年了，現在房齡已經約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進行維護和修繕，會影響后續的出租率和租金。

據了解，續簽時對房東的補貼相應減少或取消，背后有幾個原因：一方面，前幾年長租業務火爆時，各個中介機構為了收房打價格戰，現在市場上僅剩下為數不多有長租托管業務的中介機構;另一方面租賃市場受疫情影響，出現了供大于求的情況。

韓樂最終也決定不再續簽，把房子掛牌出售。

利率下調

賣房款償還按揭款

李堅之前購買了一套新房，首付6成后，剩下的500萬元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%。因為二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用來出租。

最近，房貸利率下調，他算了一筆帳，老房子市場價大約550萬元，租金每年8萬元，用來補貼貸款利息遠遠不夠。他打算趁現在二手房行情好，先把老房子賣了，用這筆賣房款先把貸款還清，減輕生活壓力。

杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，這幾天貝殼平臺房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區、錢塘區、上城區帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個板塊的增長排名前列，說明低總價的次新房受關注度程度很高。

上官劍認為，從目前的市場監測數據來看，二手掛牌量、帶看量起來后，成交量會有一定增幅。不過，杭州新政的最終效果，還要再觀察一段時間，看接下來的市場表現才能確定。而對于此刻的樓市來說，二手房下定增長這件事，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，在未來的半年內，可以有序調動整個二手房的流動性，利于房地產市場生態的良性循環的修復。(記者張巧英)