美國(guó)知名購(gòu)物中心擁有者CBL&Associates和賓夕法尼亞房地產(chǎn)投資信托(PennsylvaniaReal Estate Investment Trust)已根據(jù)破產(chǎn)法第11章申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，突顯出零售房地產(chǎn)行業(yè)因新型冠狀病毒大流行而面臨的巨大壓力。

上述這兩家公司都在周日提交了破產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)。其中，后者是費(fèi)城最大的購(gòu)物中心所有者，該公司提交了執(zhí)行預(yù)先安排財(cái)務(wù)重組計(jì)劃的請(qǐng)?jiān)笗Ｔ摴颈硎荆?jì)劃解鎖1.5億美元的新借款，目標(biāo)是對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行資本重組，并延長(zhǎng)債務(wù)到期日。

CBL&Associates則在美國(guó)26個(gè)州經(jīng)營(yíng)著107處物業(yè)，總面積達(dá)到6670萬(wàn)平方英尺，其中包括大量直銷購(gòu)物中心。這家總部位于田納西州的公司在8月份表示，它已與一群債券持有人達(dá)成重組支持協(xié)議，試圖加強(qiáng)其資產(chǎn)負(fù)債表。

事實(shí)上，商場(chǎng)所有者在大流行期間一直舉步維艱，因?yàn)樽鈶魶](méi)有支付租金，或者推遲付款。其中一些公司，如老牌百貨品牌彭尼百貨(J.C.Penney)已經(jīng)在今年申請(qǐng)了破產(chǎn)保護(hù)。

在破產(chǎn)申請(qǐng)中，CBL列出了其估計(jì)的資產(chǎn)和負(fù)債在10億至100億美元之間。

CBL首席執(zhí)行官斯蒂芬·勒博維茨(Stephen Lebovitz)在一份聲明中說(shuō)：“經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的討論和對(duì)一些替代方案的考慮，CBL的管理層和董事會(huì)堅(jiān)信，實(shí)施全面重組將為CBL提供最好的計(jì)劃，使其成為一家更強(qiáng)大、更穩(wěn)定的公司。”

CBL經(jīng)營(yíng)著許多所謂的B級(jí)和C級(jí)購(gòu)物中心，相比之下，美國(guó)最大的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商西蒙地產(chǎn)集團(tuán)(Simon Property Group)旗下則擁有許多A級(jí)物業(yè)，每平方英尺的銷售額更高。

西蒙地產(chǎn)集團(tuán)在大流行期間的戰(zhàn)略已經(jīng)轉(zhuǎn)向收購(gòu)破產(chǎn)的零售商，部分原因是為了讓這些零售商在西蒙購(gòu)物中心的門店繼續(xù)營(yíng)業(yè)。比如，在美國(guó)品牌管理公司Authentic Brands Group)的幫助下，它收購(gòu)了牛仔褲制造商LuckyBrand和男裝制造商Brooks Brothers，使其走出破產(chǎn)困境。上月底，在購(gòu)物中心所有者布魯克菲爾德(Brookfield)的幫助下，它們還敲定了收購(gòu)彭尼百貨的條款。

據(jù)其網(wǎng)站顯示，賓夕法尼亞房地產(chǎn)投資信托運(yùn)營(yíng)著2250萬(wàn)平方英尺的零售空間，其中包括19個(gè)購(gòu)物中心。去年，它在費(fèi)城市中心開(kāi)設(shè)了“費(fèi)城時(shí)尚區(qū)”(FashionDistrict Philadelphia)，這是它在費(fèi)城市中心從頭、一手打造的一個(gè)大型購(gòu)物圣地。近年來(lái)，該集團(tuán)一直在處理表現(xiàn)不佳的購(gòu)物中心，并投資在其購(gòu)物中心增加電影院、游戲室和雜貨店，以減少對(duì)傳統(tǒng)零售的依賴。

但這一戰(zhàn)略今年受到了壓力，因?yàn)橛捎诖罅餍校M(fèi)者大多選擇呆在家中。

另一方面，商場(chǎng)業(yè)主將在這個(gè)假日季節(jié)面臨另一個(gè)考驗(yàn)——這通常是他們的租戶一年中最繁忙的時(shí)候，但隨著新冠肺炎病例在美國(guó)迅速上升，此次的大流行期間看起來(lái)會(huì)有很大不同。

根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)CoreSight Research對(duì)419人的調(diào)查顯示，購(gòu)物中心和商場(chǎng)被消費(fèi)者評(píng)為“最不喜歡去的公共場(chǎng)所”。截止10月27日當(dāng)周，55.4%的受訪者表示他們正在避開(kāi)前往購(gòu)物中心。(德魯)