一、了解石家莊買房政策的必要性。

石家莊限購區域購房政策：

1、石家莊本市戶籍居民家庭在限購區域“限貸不限購”。但是只能貸款購買兩套住宅，兩套以上的住宅無法貸款，全款可以隨意購買。

2、非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內連續繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

3、購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可;

4、駐(本市區)部隊現役軍人家庭，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;對經區級(含開發區管委會)以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;

5、境外人士：允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。

6、直系親屬或有法定贍養、扶養、撫養關系之間的贈與行為，不納入限購范圍，不用審核購房資質;發生在其他關系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;經司法拍賣或經政府招投標中心公開拍賣的房產，不納入限購范圍。

附：購房資格人群

1、石家莊戶籍

2、非石家莊戶籍

1）提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；

2）也可選擇外地戶籍遷入石家莊落戶；

二、在石家莊買房只為了學區？

最近教育圈新政不斷，學科教育行業一刀切。石家莊新房：龍湖天璞、安聯天頌、高遠森霖城、翡翠書院小區 我們都知道，目前很多河北家長選擇在石家莊買房是為了給孩子找個好學區，今天我們就一起說說為了升學，到底有沒有必要在石家莊買學區房嗎？

1、民辦學校的業主子女計劃的變動性及搖號概率！

民辦搖號有搖不中風險，買個學位房走業主子女計劃，不用搖號直接上！這種情況需要關注每年執行業主子女計劃小區會不會有變動，別今年買了明年不是業主子女計劃了，那就得不償失了！

2、戶口問題。

隨著房地產市場的不斷變化，國家出臺了各種政策去限制房地產市場，尤其是一些房價比較高，市場比較熱的城市，出臺了各種不同政策，抑制炒房客。買房落戶戶口一直是很多人關心的大問題。孩子上學、中高考都離不開戶口。

要是經濟實力允許，夫妻二人其中一人和孩子的戶口會隨之落戶到片內房產上，完全符合升學政策，劃片能進個不錯的公辦初中，這樣的買房還是值得！如果說只是買房，但是戶口不動還在老家，不符合房戶一致條件，只能調劑！好學校調劑進去的可能性不大，這樣買房就不值得了！

3、學區房政策的變化性問題。

現在國家一直倡導的多校劃片，沒準幾年以后，學區房就會有新的政策變化了！

三、石家莊買房貸款等的問題。

1、調整住房公積金貸款政策。

提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果采用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。

如果采用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購買第三套以及三套以上的房產，住房公積金中心將不予以受理。

2、調整住房商業性貸款政策。

對于采用商業貸款購買首套房的居民家庭，需要支付最低首付款比例為30%。對于已經有1套房但沒有購房貸款或者購房貸款已結清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為40%。

對于已經有1套房但購房貸款未結清的居民家庭再次購房，需要支付最低首付款比例為50%。對于需要購買第3套以及3套以上房產的居民家庭，銀行將不予以受理商業住房貸款業務。

3、購房稅費的問題。

買房除了我們要繳納的購房款外，還有在辦理房產證或者過戶的時候需要繳納稅費。個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。土地增值稅、所得稅歸出售方交納。

簽訂購房合同時需繳納的稅費包括：

1.契稅，買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%；

2.增值稅般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%。

買房這件事只有多了解、多接觸這些知識，買房才能變得簡單。當你把這些在石家莊買房的基礎信息了解全面后，才能夠在買房這件事情上少走很多彎路。