大多數買房人都有一個心理：買漲不買跌。越是市場下行，越不敢出手。但近期天津的樓市可謂變幻莫測，更有消息是瘋傳天津解除限購！

那么，在天津樓市變化莫測的今日，因為剛需必要，如何在天津買到心儀的房子，別慌，咱們慢慢來捋一捋。

一、重點話題：學區房。

現階段唯一能有參照系的就是學區房了，而且大家對它的未來價值也已形成共識。天津新房源：萬科運河文化村、中交雅郡城東春曉、雅居樂御賓府雅玥、天津灣海景芯苑 。

所以即便接連被錘，符合參照系的學區房，依舊在“秒沒”。

也就是一個現實問題：本地人都擠不進去的好學校，重點學校，你轉學過去，肯定上不了。

但義務教育政策又必須安排學校，于是，片區教育局會給你家孩子統籌安排一個有空位的、不用搶的學校，當然，也肯定不會是好學校。

孩子本身就是叛逆期，孩子本身就不愿意轉學，孩子本身就不愿意離開他熟悉的同學和老師，你為了孩子轉到天津，卻把孩子丟進了一個很差的學校，孩子的落差感如何彌補？對孩子的傷害如何彌補？

家長心是好的，但無形中，害了孩子。

所以，投資還可以擁抱不確定性，大不了賠了再賺，但孩子的教育真的是不能有任何的不確定性，必須是確定性的，孩子不能進不好的學校，孩子的教育并不能孤注一擲，更要再三思。

二、天津落戶、購房有什么需要注意

1、購房優惠政策大就是好現象？未必！

開發商蓋房子也是為了賺錢，當它沒有利潤時，交付的時候很大的概率會減配，延期，甚至爛尾！所以對于一些高負債房企，高價拿地低價出售大幅度降價，交房時間不正常的項目，你一定要注意上述情況。

所以，切勿貪圖便宜，優惠越大坑越深。當心你不是在維權就是在維權的路上。

2、為了孩子落戶天津談何容易？

市區競爭激烈，外來高考孩子多，優秀的也多。是天津本身教育厲害嘛，應該不是，大多數都是轉學來的孩子高考的。

你家孩子很優秀的狀態下市區也好郊區也好，都一樣。在各區都是上最好的一中，教育差別很小。

你家孩子中等的話，市區是素質教育，不是軍事化管理，你要做好陪讀，和課外的一些指導。郊區的話有早晚自習，以升學為主。相對家長付出要小一些。

如果孩子一般的話，放在郊區更合適，可以剩下不少錢，對孩子進行專業輔導。

所以，學習好那都一樣，考慮那里房子好出手買那里。

學習中等這種吧還是去郊區合適，為啥呢，市區內卷嚴重。你去了也就是個墊腳石。

學習一般的，這種想要提升成績還得是校外想門路。郊區少花點錢買房合適。當然你有錢那隨便了。

所以，有錢人買房是為了“生活”，沒錢人買房是為了“活著”。在天津買房這塊絕對不能盲目的跟風。尤其是涉及到孩子教育的問題。看了以上問題解析，希望對你有幫助。