英國政府脫歐后一系列新政目的在于吸引世界資本刺激英國經濟發展；北部振興計劃是一項長期投資，目的在于推動北部曼徹斯特經濟區快速發展。兩個經濟刺激政策都有利于曼徹斯特的經濟發展，當地房價上漲已經是很好的證明，而經濟刺激的效果要十多年的時間才能完全釋放，因此曼徹斯特未來10年房價還會持續上漲，成為英國第二大核心城市，它的房價也要接近倫敦。

曼徹斯特房產現狀

1、房價持續上漲

根據房產機構統計數據顯示，曼徹斯特房價在過去一段時間在持續上漲，租金也在隨之上漲，北部振興計劃和脫歐前后上漲趨勢更加明顯，而且未來持續上漲的可能性非常大。

2、新房供應不足

曼徹斯特在加大新房建設供應，但很多建設項目因為缺乏工人停工，新房供應速度緩慢，脫歐失去歐盟工人，疫情影響建設進度。這些因素都導致很多項目交付時間不斷延遲，而新房的需求卻在不斷增大，根據預測模型顯示到2025年曼徹斯特會新增70,000人，這背后就是大量的住房需求。

3、高端房產項目稀缺

未來曼徹斯特流入人口大量都是高端人才，主要包含世界各地的留學生、北部振興計劃的技術工人和研究人員、倫敦流向曼徹斯特的白領人才。

這三類人才對住房都有一定要求，高端豪華房產數量本身有限，而新建房產供應有限，未來10年此類高端房產項目非常稀缺，它們的價格相對普通房產項目增長幅度會更大。

未來10年人口增長趨勢

1、人口數量持續增長

到2025年曼徹斯特將會增加7萬人以上，實際數據會更多。倫敦高房價已經導致很多年輕人開始流向曼徹斯特，這里的北部振興計劃提供了更多工作機會，很多倫敦公司也因為低房價向曼徹斯特搬遷，大量世界級企業入駐曼徹斯特，未來這一趨勢會更明顯，每年新增人口都在增加。

2、人口結構年輕化

在未來10年曼徹斯特的年輕人口數量會大幅增加，留學生、技術人員、倫敦搬遷來的白領比例增加。曼徹斯特在逐漸成為英國第二大核心城市的過程中，會吸引英國北方大量的年輕人，之前很多選擇到倫敦就業的年輕人轉而選擇曼徹斯特，這一部分人口數量非常可觀。

人口結構年輕化趨勢會給曼徹斯特增加生產力，提高城市消費力，促進城市經濟快速發展，年輕人需要結婚生活，他們對房產的需求更高，人口年輕化會導致曼徹斯特房產價格上升。

3、高素質人口增多

曼徹斯特新增人口中留學生和白領人群是核心，他們普遍素質較高，對生活各方面要求也更高，也被稱為高素質人才，工作收入較高。這些人才在曼徹斯特工作生活，消費力更強，購買房產時更傾向于高端豪華房產，所以未來高端房產價格會不斷上漲。

HS2高鐵

1、HS2高鐵促進人口流動

未來HS2高速鐵路開通以后，從曼徹斯特到倫敦只需要1個小時，這會加速倫敦的高端人才向曼徹斯特流動，畢竟倫敦的高房價已經讓很多人壓力巨大，已經有很多白領選擇在曼徹斯特買房，在倫敦工作，也有白領直接選擇到曼徹斯特工作，畢竟曼徹斯特未來就是英國的第二個倫敦。

HS2高鐵的開通會加速高端人士向曼徹斯特轉移，并且這一流動會持續多年，這也是當地房產開始升值的原因。

2、促進企業資本入駐

高速鐵路的修建不僅僅帶來的是人口，更重要的是帶來了企業和資本，因為高房價不少世界級企業在英國設立分公司的時候，更愿意選擇低房價的曼徹斯特，并且這里有很多一流大學，不缺乏高端人才；倫敦不少企業也在向曼徹斯特轉移，作為教育之城、科技之城、媒體之城的曼徹斯特潛力巨大。

企業資本向曼徹斯特轉移，帶來了更多的工作機會，會進一步加速人口增長，形成一個良性循環，帶動曼徹斯特經濟發展。

投資助力經濟發展

1、英國的政策支持

英國北部振興計劃為曼徹斯特地區帶來了源源不斷的項目，項目背后是很多工作機會，帶動了當地基建產業的發展，高速鐵路、港口、機場、新材料研究等項目的經濟效益會持續多年。

曼徹斯特當地政府也在制定很多經濟計劃，經濟促進效果十分明顯。Trafford區作為曼徹斯特地區的核心城市，它的體育、娛樂產業發達，如今就有很多基建項目提供了大量的工作機會，很多在曼徹斯特的富人都喜歡到Trafford區消費娛樂，當地房價也在不斷上漲，未來有巨大投資空間。

2、海外投資者

英國新政鼓勵海外投資者關注曼徹斯特的發展，在國內就有很多投資者選擇了曼徹斯特房產投資，正是因為看到了未來10年當地經濟的發展潛力巨大，很像中國10年前的房地產市場，此時入手是最佳時刻，海外投資者增多同時也會促進房價上漲。

房價天花板

1、曼徹斯特房價在不斷增長

英國國家統計局分析，截止2021年6月份1年內曼徹斯特房價上漲18.6%，說明當地經濟正在快速上漲，加上房產供需緊張，房價已經在上漲，而且未來還會持續上漲。人口和經濟兩個因素決定了房價的走勢，投資者也都非常看好。

2、距離房價頂峰還很遠

曼徹斯特房價經過一段時間的上漲，如今有人認為到了頂峰，經過分析后會發現它距離頂峰還很遠。曼徹斯特未來的經濟規模要接近倫敦，但如今還有很大差距，房價也差距很遠。只有當曼徹斯特房價和倫敦接近的時候才到達房價頂峰，此時房價還是起步階段，這也是國內投資者紛紛出手的原因。

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