7月22日,第五屆“寓言·未來”中國住房租賃產業高峰論壇在深圳隆重舉辦,來自租賃住房行業的各大頭部品牌精英匯聚一堂,共同探討中國住房租賃行業健康發展的成長之道。百瑞紀集團ceo劉輝也應邀出席論壇活動,并以 《住房租賃:后疫情時代的新思考》作主題演講,劉輝以“后疫情時代的行業發展與變化”為切入點,從對發展保障性租賃住房和市場化租賃住房提出了新的思考和啟發。
在演講中,劉輝首先分析了疫情三年以來的行業發展變化:從窩趣到百瑞紀集團的品牌升級,以及企業從單一業務到多品牌多元化發展,從市場化到發展保障性租賃住房和市場化租賃住房兩個市場并重。在他看來,百瑞紀集團戰略的升級蝶變,正是折射出長租公寓市場形勢與需求的變化。進入后疫情時代,消費者結構、消費習慣的變化,加之國家發展保租房政策的不斷迭代,也對各大長租公寓企業的項目提出了新要求。
劉輝認為,后疫情時代,首先,公司估值模型或將會發生較大變化,如何平衡規模和利潤是企業需要思考的問題;其次,消費者、政策、供需關系帶來了商業模式、產品風格、品牌營銷、管理結構、融資方式的改變,企業需要與時俱進,緊跟潮流;最后,保租房的進入帶來了機遇和挑戰。一方面,獎補政策、稅收減免、土地/物業供給多樣化、國字號及各地政策新規都為行業發展創造了新機遇;另一方面,政策限價、政策完善時間的不確定性等因素也倒逼從業企業進行創新升級,探索符合市場規律和品牌自身定位的發展模式。
在展望后疫情時代保租房市場發展前景時,劉輝充滿自信地表示:發展長租公寓和保障性租賃住房,這是一個長周期的民生行業;這是一個需要堅守與奉獻、充滿希望的行業;更是體現時代責任和使命的行業,各個賽道的從業者只要從精細化管理和特色化經營入手,緊抓政策與市場潮流,終將迎來企業、用戶與社會的共贏。
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