近年來，伴隨著粵港澳大灣區高質量建設、深圳西進、前海擴容等一系列利好傳來，深圳西部潛力被進一步激發，經濟總量強勁增長，增速屢創新高。2021年，寶安區 GDP 總量 4422 億元，同比增速達 11.3%、創 2014 年以來的新高；兩年平均增長 6.5%，高于全省、全市平均水平。

然而，相對于商業競爭異常激烈的深圳中心區域，深圳西部的商業市場仍然是一個極具增長潛力的新藍海市場。要知道，商業活力在一定程度上代表著區域綜合競爭力，也與民生緊密相連。飛速發展中的深圳西部需要更多大體量商業綜合體的出現，蓬勃的消費力也期待著新商業體的出現。在《深圳市寶安區2022年國民經濟和社會發展計劃》中，寶安區更將激發現代服務業貢獻和效益作為工作的重心之一。

應時而生，迎風而起。滿京華集團準確把握了時代脈搏，于“灣區核心，松崗門戶”打造了旗下首個商業地產項目——滿京華·滿紛天地，為深圳西部敬獻全新的商業體驗。絕佳的地理區位優勢與商業環境使得滿京華·滿紛天地自帶流量，每一步發展都注定收獲大量的關注，而其對于片區價值和消費潛力的挖掘和釋放作用，也讓我們更加期待這個商業項目的開業。

獨特氣質 成就潮流社交空間

當商業不僅僅局限于購物，而是承載了消費、娛樂、休閑、旅游等多重功能，其與消費者日常生活的聯接更加頻密，由此產生的對于片區的意義以及影響則顯得更加深遠且密切。

然而，承載這些功能，意味著要將一部分購物空間讓渡給其他功能。如何巧妙地將購物中心的購物功能與休閑娛樂功能結合，考驗的是一個購物中心的責任感與實力。當然，優質的商業項目，往往能在二者之間找到平衡，甚至通過優質的休閑、娛樂空間的打造，賦能購物空間。

顯然，滿紛天地所處片區的消費者，正迫切需要這樣一個優質的復合空間。出于公共責任感，在項目規劃之初，滿紛天地重新思考了公共空間與商業空間之間的關系，通過多種元素的組合，打破了自然、商業、藝術的邊界，力圖打造一個不限于購物的高質量場所。

作為一個超級綜合體，滿紛天地包含主題購物中心、開放式街區、社區商業、住宅、寫字樓、產研基地、藝術中心、國際教育、酒店公寓等多重業態，以多元復合的業態組合，承載了更為豐富的城市功能與內涵，也為其所在的土地乃至整個片區帶來了更為深層次的提升。

承襲自滿京華集團的藝術基因使得滿紛天地自帶藝術氣質。在規劃之初，滿紛天地便力邀建筑大師對綜合體進行了精心設計，為建筑注入了文化藝術韻味。美術館式的主題購物中心、意大利藝術家契里柯畫作式的開放街區、風格典雅的藝術中心……與常規商業體不同的氣息充盈其中，蜿蜒的街道串聯起收放有度、張弛自如的空間，形成了一副構圖嚴謹的畫作，呈現出絕佳的視覺觀感，也為項目營造時尚生活方式空間奠定了基礎。

滿紛天地綜合體內的建筑外觀色彩也采用了與常規商業體不同的設計，在配色上更加清新雋永，白色的大面積應用與鮮艷色彩的點綴共同營造出愜意舒適的氛圍，為項目增添了一份沉穩、優雅、神秘、潮流交織的獨特氣質與底蘊，讓人仿佛置身歐洲海濱小鎮，自帶微度假氣息。

值得一提的是，滿紛天地的建筑設計并沒有曲高和寡，而是巧妙平衡了藝術性與公共性。事實上，雖然還未正式開業，滿京華·滿紛天地已經憑借獨特的建筑氣質吸引了大量市民前來自發打卡，項目內“彩虹屋頂”、“白盒子藝術館”、“屋頂露天花園”等地點已成為社交媒體上的熱門，也是周邊居民日常游玩的首選場所，足以說明市民對滿紛天地藝術調性的認可。

好的商業項目往往自帶性格標簽，并能從中提煉形成自己獨特的IP，滿紛天地從自然與商業意象中汲取靈感，結合項目的定位，獨創滿紛IP作為滿紛天地的代言人。為了強化藝術與商業空間的加乘，滿紛天地更結合業態，在IP形象的基礎上設計了大量藝術裝置，營造場景化購物體驗。

未來，項目將在外廣場打造兼具藝術性與潮流感的大型前衛IP雕塑，在項目L6-L10層結合業態陳列IP形象藝術裝置，場內吊飾、互動裝置乃至休閑座椅也都將以IP形象為藍本進行創作設計，提升項目的可玩性和打卡性之余，更帶來深刻的文化體驗。而值得一提的是，滿紛天地在場內的互動裝置中融入了科技感與變化感，結合光影技術將裝置打造為流動的藝術，讓人每次來都能看到不一樣的風景，這種隨處可見的小巧思更展現了滿紛天地對于場景打造和商業運營的用心。

藝術之外，滿紛天地在室內外設計了大量綠植，力圖打造城市綠洲的概念。繁茂的植物拉開了項目與忙碌都市之間的距離，提升了項目微度假的氣質。步入其中，讓人仿佛穿行在林間。大量的園林景觀融入建筑之中，有效豐富了公共空間的內容層次，更將景觀變得可視可感，為項目帶來了溫馨、自在的氛圍。綠植之外，大量燈光的點綴更進一步提升了項目的夜間氛圍。當夜幕降臨，絢麗燈光與婆娑樹影輝映，帶來美好治愈的沉浸式光影體驗，建構起一片廣袤而愜意的微度假空間。

為了更進一步強化項目的氛圍感，滿京華·滿紛天地還計劃將戶外廣場打造為“歐洲同款”的“白鴿廣場”，為消費者提供與鴿子親密接觸的機會。當黃昏日落時，成群的飛鴿掠過天空，浪漫治愈的畫面讓人如同置身于布拉格廣場之上，忘記了塵俗的繁務，項目微度假的氣質也更為凸顯。

正是通過這些創意與巧思，滿京華·滿紛天地將人文、美學相融合，打造出一個好看又富有內涵的公共空間，實現了與城市中產階級向往生活方式的契合。而項目對公共空間邊界與意義的探索創造出更多的可能性與可探索性，為城市居民帶來了休閑娛樂的絕佳目的地與全新生活方式的提案，也為后續商業的運營以及品牌的演繹奠定了絕佳的基礎。

與區域同頻 煥新深圳西部商業體驗

當商業回歸本質，商業運營的基礎不外乎人、貨、場。想要找到運營邏輯的最優解，對于目標客群的精準掌控和洞察是必不可少的。為了更好的為市場帶來驚喜，滿紛天地針對消費需求進行了深度研究。

一個真正符合其在地消費者期待的商業，必然是最適合消費者及其所在區域的商業。而目前，松崗及周邊片區缺乏成熟大體量商業，消費者正迫切的需要一個能夠滿足多元消費需求的商業體。彌補空白與消費升級，無疑是現階段的關鍵詞。

滿京華·滿紛天地準確把握住了區域商業空白催發的強烈消費需求，以一眾人氣品牌建構極具吸引力的品牌矩陣，從吃喝玩樂等多個維度著手，充分滿足在地消費客群的需求。

人氣餐飲：民以食為天，片區消費者對于網紅餐廳亦有強烈的打卡需求，為此，滿紛天地引進當紅品牌麥當勞、肯德基、必勝客、樂凱撒、綠茶、潤園四季、雨潤田深圳首家旗艦店、清暉小苑深圳西部首店、太二酸菜魚、蛙來噠、胖哥倆、探爐深圳首家金標店、渡小鳳、漢陽廷、奉點匠心、譚仔米線、Zzz Tang鰻魚飯華南首店、老碗會深圳首家最新形象店、粵佰家雞煲、牛稻鮮牛腩煲、翠君冰室、烤尋味東北燒烤深圳首店、逸園茶餐廳、芳華意甸園西餐廳等網紅正餐，以及萬利記、盛香亭、云味館、榮皓尚上簽、阿甘鍋盔、酥小滿、魚你在一起、簡喜壽司、周黑鴨、歡喜花生、雞翅包飯等流量小吃，充分滿足多元就餐選擇，更有效縮短了片區消費者美食打卡半徑。

網紅茶咖：新式茶飲已是Z世代消費者的摯愛，早C晚A也成為當代打工人的“救命法寶”，滿紛天地通過星巴克、奈雪の茶、Tims咖啡、臺蓋、丘大叔、茉莉奶白、瑞幸咖啡等炙手可熱的品牌打造強勢茶咖矩陣，為吸引年輕客群奠定了基礎。

品質生活配套：想要強化與消費者的鏈接，從而提升項目在地影響力，生活配套類品牌必不可少，滿紛天地引入鶴祥宮養生館、赫莎法式生活館、鹿石花藝、潮品匯藝術家居館、梓晴宅生活、和藍日本進口瓷器、萊德斯廚具、FUN、自然醒、JOJO童裝、嘻鴨涂、樂客VR、榮泰、小天才、小鹿之家、奈斯兔、名藝世家、愛美物語美甲美睫、wish you、藝小萌藝術培訓、等配套，從生活的方方面面提供高品質的服務，呈現更有格調的生活方式選擇。

盒子MALL之外，滿京華·滿紛天地力圖通過聚焦夜經濟與微醺經濟完善“早C晚A”矩陣，在開放街區引進潮玩購物、休閑生活、餐吧酒吧、文化藝術等多種業態，以滿足片區消費客群夜間、周末、假日的進階休閑娛樂需求，為片區補上缺失的夜經濟板塊。

當然，一個好的購物中心，滿足消費者的基本需求只是基礎，如何在需求之上做到恰到好處的提升，往往才是商業運營團隊的功夫所在，也是一個商業項目突圍的關鍵。為此，滿京華·滿紛天地更致力于通過前瞻視野，傳遞品質生活方式，全面引領片區消費升級。

一方面，滿京華商業立足大灣區市場，與國內頭部奧萊——杉杉商業集團強強聯合，于滿紛天地盒子MALL的1至5層引進華南首家杉杉奧特萊斯，也是深圳首家綜合業態、引入重奢品牌的奧特萊斯，全面填補大灣區市場重奢奧萊的空白。

深圳杉杉奧特萊斯規劃近200家全球品牌店鋪，匯聚重奢與輕奢等國際大牌，以及運動、國際潮牌、精品女裝等極具競爭力的品牌，將以“重奢+輕奢+潮牌”的國內國際一線品牌矩陣為基點，通過高端名品折扣消費的核心支撐，全面網羅深圳乃至大灣區高端消費力。現階段，杉杉奧特萊斯百余家驚喜品牌已進場裝修，將與滿紛天地同期開業，聯袂帶來絕佳的購物體驗。

以此為支點，滿紛天地將緊握住消費升級機會點，通過消費策動周邊相關產業崛起及地塊價值提升，助力松崗門戶區建設。

另一方面，項目借助大體量優勢，在定位的基礎上緊扣體驗二字，通過聚焦娛樂體驗業態放大社交屬性，在盒子內針對體驗大主力店層層布局，吸引了諸多新鮮而有話題度的知名品牌，全面激發新型生活方式靈感。

B1層：深圳室內最大卡丁車場館-K1SPEED，最大最寬的室內賽道，帶來卡丁娛樂、賽事、企業團建、親子互動全方位服務。

L7層：空氣湃深圳首店，以4900㎡超大空間帶來60+娛樂項目提供趣味的運動體驗；蒙蒙冰雪打造超大冰雪王國，包含多個冰雪類游樂項目，輕松實現看雪、滑雪自由。

L8層：優優酷星航空館全國首店，集教育培訓、飛行體驗、文化娛樂、主題咖啡于一體，以沉浸式航空主題場景帶來獨特的體驗，更與幼爾王國攝影基地跨界聯名，設計超多拍照場景，輕松拍出大片。

L9層：深圳西部最大室內動物園-野恩動物園，集合800余只海陸空網紅動物，為消費者帶來0距離與萌寵接觸的機會，成就全新家庭出游目的地。

L10層：未來戰場華南首家旗艦店、全國最大規模旗艦店，將人帶入電競世界，極致體驗VR游戲帶來的刺激與趣味；深圳最大空中室內綠洲馬術場-也合馬馬術俱樂部，帶來高質量的騎乘體驗。

L11層：中國十佳高端瑜伽連鎖品牌邁索爾優+瑜伽，2000㎡的超大空間，包含國內最大瑜伽練習室，帶領探索瑜伽習練的世界；六白畫廊，以專注藝術的獨特審美視角，呈現具有前瞻性的藝術品與展覽。

值得一提的是，這些體驗業態主力店大多為區域乃至深圳、華南首店，而九成以上零售、餐飲、配套品牌都是區域首店。強勁的首店招商能力，更展現了滿紛天地對于助力片區商業層級提升的誠意。直接來看，優質品牌的引入將提升片區影響力，促進片區消費升級，提升片區城市功能品質。而長遠看來，滿紛天地帶來的更具格調、更加前沿的消費體驗，更將引領片區消費潮流，增添片區經濟活力。現階段，多個品牌已進場，部分品牌裝修已接近尾聲，其余品牌也正緊鑼密鼓的推進，這個令人期待的購物中心也將在不遠的未來揭開神秘面紗。

在目的地性消費的基礎上升至體驗性消費，疊加商業、公共生活氛圍，融合多元客群需求，滿紛天地形成了一個獨特的社交購物體驗聚點。在滿足當下消費人群多層次、多樣化、沉浸式的消費需求的同時，也開創了全新的高品質商業體驗，為區域的商業活力和豐富度增添了更多的可能，更為區域商業輻射能力及輻射范圍的擴大奠定了極佳的基礎，而這也正是滿紛天地建構矩陣的愿景與目標方向。

時代在飛速發展，好的機會也層出不窮。人們常說，“機會留給有準備的人”。或早或晚，它總會來，當它真的來了，考慮的不應該是“能不能接”，而是“該怎么接”。

在存量市場爭奪的階段，人人都想成為頭部，因為強者恒強的馬太效應會在這個階段成為市場格局走向分化的“界河”。當然，最重要的還是如何在項目運行的底層邏輯上來實現破局。歸根結底，想要破局，無外乎“恰到好處”一詞。

一個恰到好處的項目，必定能與其所處的土地產生奇妙的化學反應。既有滿足人們日常生活所需的底氣，更有提升人們生活品質的信心；既有豐富城市商業底色的實力，更有提檔城市商業能級的愿景。

而從滿京華·滿紛天地的運營邏輯上，我們看到了這樣一個早已做好準備的項目即將呈現的那幅商業項目與區域共生共榮的美好圖景。我們也希望看到，這樣一個兼具腳踏實地和仰望星空的商業項目，在開業后真正融入城市肌理之中，承載更多的使命，帶來更多的可能。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。