今天（6月20日），央行發布最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調10個基點，也就是從4.3%降為4.2%。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調（共下調65個基點），同時也是今年以來首次下調。事實上，市場對于此次LPR下降早有預期。6月15日，央行宣布下調1年期中期借貸便利（MLF）利率10個基點，為LPR下降提供了空間。那么，LPR下降又將對房貸利率產生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。5年期以上LPR下降意味著什么？

對于按揭貸款的購房人來說，5年期以上LPR下降也意味著購房月供的減少。

據潮新聞消息，對杭州購房者來說，此次LPR調整之后，杭州首套房貸利率也將相應下調為4%，再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。至于二套房貸利率，也將由4.9%相應下調為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。“LPR調整之后，銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經通過審批的客戶，還須按之前的利率執行。”銀行人士告訴潮新聞記者說，大多數房貸合同都是約定利率一年一調整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執行。

LPR還會降嗎？

本月LPR報價下降后，未來是否還會繼續下行？

(資料圖片)

東方金誠研究發展部王青團隊在接受采訪時表示，預計1年期LPR報價將與MLF操作利率保持聯動調整，考慮到下半年經濟復蘇動能有望增強，繼續實施政策性降息的可能性不大。這樣來看，下半年1年期LPR報價有望保持穩定。

不過，上述分析師預計，下半年5年期以上LPR報價可能還有單獨下調空間，主要目標是進一步引導居民房貸利率下行，推動房地產行業實現軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報價下調的直接動力或將包括央行有可能繼續實施降準，以及存款利率還有一定下調空間等。

中指研究院5月23日發布的數據顯示，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。另據貝殼研究院統計，5月中國百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當前改善需求是市場修復的關鍵支撐，建議因城施策，適當降低二套房貸利率，促進二套改善需求釋放。

招聯首席研究員董希淼認為，下一步，應盡快采取針對性的措施，穩住市場主體預期，提振市場主體信心，進一步提振消費和投資。還要加快優化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區施策，取消不合理的限購、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購房需求。

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