山坡摘紅果，村里看化石，餐廳吃佳肴，臥室享閑適……國慶假期，位于薊州區羅莊子鎮鐵嶺子村的“鐵丁”精品民宿，7天接待游客收入超萬元，游客日均消費超600元，是普通農家院的4倍。目前，像這樣的精品民宿在薊州區已建成142戶，通過提升軟硬件服務水平，挖掘當地民俗文化等，鄉村旅游提質增效，美了山村，醉了游人，富了村民，綠水青山變金山銀山，走出了一條鄉村旅游高質量發展之路。

農家院變身精品民宿鄉村旅游柳暗花明

薊州鄉村旅游，下營鎮常州村是首家。

1994年6月，村民高翠蓮開辦了第一個農家院，把3間平房騰出來，接待游客，成為了第一個“吃螃蟹”的人，家庭收入因此大增。27年過去了，她家的農家院已多次翻建，現已變成一座漂亮的歐式小樓，成為村中精品民宿樣板。

高翠蓮笑著說：“過去的農家院提供食宿就可以，但現在不行了，必須滿足游客吃住游玩等需求，為此，我家把農家院改建成了精品民宿，建觀景臺，增娛樂設施，大廳開辟圖書角，還給游客講村里的地質文化，特受歡迎，一年四季游客不斷。”

薊州區文旅局副局長李淑玲介紹，經過20多年發展，該區農家院已發展到2000多家，接待床位6萬張。但由于經營同質化、管理粗放、服務功能不完善，造成客源不穩定。一些農家院競相壓價攬客，惡性競爭，利潤空間不斷被擠壓，最后不得不關閉。為引導鄉村旅游高質量發展，區委、區政府出臺措施，向南方先進地區學習，積極發展精品民宿，助推鄉村旅游提檔升級，提質增效，全區鄉村旅游柳暗花明，生機勃勃。

官莊鎮磚瓦窯村依靠盤山景區，鄉村旅游發展較早，但村里的農家院軟硬件一般，游客并不多，效益上不去。2020年，在上級部門幫助下，該村建成了12家精品民宿，游客多起來，效益增起來。村民馬崢說，在不拆改農家院外部前提下，她把家里原有的12間客房，整合成了4個主題套房。雖然客房數量少了，但定價漲了，每個套房1680元，備受追捧，假期和周末均需提前一周預訂，原因就是游客喜歡。

精品民宿好，建成卻不易。

李淑玲介紹，為幫助農戶興建精品民宿，區委、區政府及時編制發展規劃，制定相關扶持政策，邀請國內一流設計人員免費給農戶設計，及時對接金融部門，提供低息貸款，農戶缺什么，政府就提供什么。

為保護好綠水青山，薊州區精品民宿建設堅持把生態保護放在首位，不砍一棵樹，不挖一塊石，舊房改造不超標，樓房高度僅2層，植樹、種花，精品民宿和青山綠水融為了一體。

吃住游玩皆有特色精品民宿樣樣“精”

走進下營鎮劉莊子村“壹拾貳”精品民宿，讓人驚喜不已。院子里小橋流水，奇石、古樹，紅花綠草相映成趣，一棵300年樹齡的老梨樹碩果累累。房內有茶室、餐廳、KTV等，設施完備齊全。房間內還擺放著用當地原料制作的根雕、泥塑，山村文化氣息撲面而來，開業伊始，游客盈門，一床難求。

薊州精品民宿，不但新穎別致，突出山村特色，在吃住玩等方面，也是“精益求精”。

在穿芳峪鎮小穿芳峪村，這里的精品民宿都是農家四合院，門口掛著大紅燈籠，特別喜慶。金秋時節，家家門前柿子樹、紅果樹，果實累累。一套四合院，只接待10人左右，人少空間大，感覺特舒服。在郊野公園內，游客們三三兩兩，分散游玩，十分愜意。廚房內，廚師正制作普通農家院難得一見的特色美食：荷葉雞，香氣撲鼻。

村黨支部書記、村委會主任孟凡全說，精品民宿不求游客數量多，但求服務質量好，吃、住、玩等做到樣樣“精”。跟一些農家院比，雖然接待游客人數少，但游客感覺特過癮，樂意多付費，游客滿意，村民增收：雙贏!

薊州區精品民宿住得“精”：一般小院，僅接待10人左右;餐飲消費做得“精”，選用綠色食材，安全又營養，提供野菜保健美食;服務功能“精”，老人有電梯，孩子有玩具，青年人有泳池。還開辟了登山健身、拓展訓練、乘車游覽、水上娛樂等配套項目，項目豐富多彩，人人樂而忘返。

李淑玲告訴記者，北部山區正在加速形成一批特色精品民宿，有藝術(繪畫、音樂)體驗型、溫泉型、復古型等。

社會資本進入樂游客富村民

青石板、石頭墻，石頭屋……位于薊州區府君山后的小山村──西井峪，最近兩年鄉村旅游火爆異常。這個“石頭村”通過發展精品民宿，一炮走紅，成為“網紅”打卡地，100多戶的小山村，已擁有40多家精品民宿，其中80%由大型投資公司建設，社會資本爭相涌入。

村黨支部書記、村委會主任周維東說，最近幾年來，社會資本租賃村宅基地15戶，累計投資4000萬元左右，平均每戶民宿投資200萬元—300萬元不等，開發精品民宿。突出歷史文化保護和挖掘，突出石文化、綠色植被的主基調，突出高消費群體的針對性，突出休閑、康養消費的市場“賣點”，效果特別好。

村內精品民宿80%由大型投資公司興建，但村民們并不吃虧，反而受益。

村民周健掰著手指細說道，村民們擁有“三筆收入”：老宅租金是一筆收入;在精品民宿打工有一份工資收入;20年租賃期到，還有一份產業收入。

周維東告訴記者，憑借火爆的精品民宿，過去沒人租的老宅院，現在成為香餑餑，最貴的年租金達到了14萬元，普遍升值，村民守著家門口就吃上了“旅游飯”。最重要的是，投資公司利用各種現代營銷方式開展宣傳，游客自己找上門，根本不愁客源，還帶火了整個村的旅游。

2016年底，村民尹紅梅家老宅改造成6間客房的精品民宿，雖然年收入也不錯，但缺營銷手段，客源不穩定。去年，她和愛人商量，把精品民宿委托給村里的一家專業投資公司，年收入大幅增加。她還在這家公司打工，每月有5000多元工資，省心又增收。

李淑玲介紹，最近幾年來，為全面加快精品民宿建設速度，薊州村多條腿走路，在積極發揮村民個人興建、村集體統一建設的同時，積極吸納社會資本，效果很好。

楊津莊鎮富民村，引進天津民企租賃閑置宅基地12戶，開發平原精品民宿。公司投資1000多萬元，逐戶逐院設計，小院江南風格，室內清代民居體驗，特受顧客青睞，一舉打破薊州區平原地區鄉村旅游難發展的瓶頸。

今年1—9月份，薊州區精品民宿接待游客收入11243萬元，同比增長147.8%。精品民宿，讓漁陽大地上的綠水青山閃耀“金光”。