2月21日，有媒體報道，光大銀行深圳分行的業務部門稱：“我行認真落實深圳市住房和建設局發布的《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求。”

“2月18日(含)之后報單的二手房貸業務按新政策執行。”

眾所周知，深圳二手房新政發布后，深圳買房人最為關注的則是銀行放貸標準。

各大銀行以及深圳樓市對新政反應如何?

01

光大銀行和北京銀行

將按參考價發放按揭貸款

距離《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布已經過去兩周。

深圳買房人最為關心的問題便是銀行放貸標準是否會跟官方參考價掛鉤。

據悉，光大銀行或成為深圳首個明確正式表態的商業銀行，此外而深圳的大多數商業銀行都暫未按照官方參考價放款，“等待細則”成為共識。

據相關媒體報道，此前深圳光大銀行內部曾下發了一則《關于二手住房按揭政策調整的通知》指出，根據監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。

據中原統計，國內五大行均“細則未出”，而除了光大銀行，另有北京銀行也將按參考價發放按揭貸款。

此前，深圳中原董事總經理鄭叔倫曾預測，公布考價只是第一步，后面可能還會有第二步、第三步。

02

LPR報價連續10月不變

深圳二手房新政當天網簽破千套

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。LPR報價已連續10個月未發生變動。

截止2月21日，深圳二手住宅成交2507套，面共計213526.42平。

就深圳市房地產信息平臺的數據看來，2月8日新政發布當天，深圳二手房成交量為177套。

但據深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，2月8日當天網簽高達1263套，為當周網簽量的75.5%。

這可能與當天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導致的“搶閘交易”有關，新政發布當天不少中介連夜打網簽傳聞或成真。

據中原經紀人湯佳煒透露，現在二手房掛牌量很少，“沒啥房子賣。”

但小湯認為，深圳二手房新政對豪宅的影響相對較小，“越貴的房子，很多人都會選擇少貸點，總價高意味著利息也高。”

業主鐘女士則表示，去年715政策后，自己和小區其他業主都不敢賣房子，“房子賣了也買不到新房。”

對于新出的二手房新政，她表示，現在業主更不敢放盤了，這樣一來，“對于有學位需求的客戶來說，還是受影響的。”

03

深圳樓市調控不斷升級

小陽春能否如期而至?

今年深圳樓市調控不斷升級，不到兩個月的時間內，已經發布了5條重磅政策二手市場。

深圳二手房新政對二手市場的沖擊表現為掛牌量越來越少，而另一方面，官方細則還未推出，不少業主都抱著“大不了就不賣”的心態。

二手市場預計將面臨一段時間的橫盤期，而新房方面，根據深圳市房地產信息平臺的顯示，越臨近過年，新房成交數據呈下滑趨勢。

而據公開數據顯示，今年留深過年人口超1600萬人。有網友表示，其過年期間就是各種看房。

而據深圳房地產中介協會的數據，今年春節，超半數的房產經紀人選擇留深過年。

在一二手房價格倒掛且新政細則還未發布的情況下，新房大概率會延續去年的熱度，和二手在短時間內形成鮮明對比。

有業主表示，許多人覺得二手買不到，打新又無望，不少人已經開始轉向仍在售的新房。

715新政以來，深圳樓市再一次陷入一邊冷一邊熱的態勢，深圳二手房新政細則發布后是否能帶來改變，我們一起期待后市發展。

部分信息來源：南方都市報

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