長(zhǎng)租公寓爆雷后的連鎖反應(yīng)這個(gè)時(shí)候才開始出現(xiàn)，租房客和房東的損失誰來彌補(bǔ)?他們的權(quán)益誰來維護(hù)?這個(gè)才是大家關(guān)心的問題

無論是房東與長(zhǎng)租公寓方還是，長(zhǎng)租公寓方與租房客之間簽署的合同都具備法律效益，那么長(zhǎng)租公寓爆雷后這些損失該如何處理?

近日隨著媒體的持續(xù)追蹤，越來越多的租房客和房東之間的矛盾開始公開化。已經(jīng)繳納房租的租房客自然不愿意搬走，房東沒有收到房租自然也不愿意讓租房客免費(fèi)住。說到底這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)還是在長(zhǎng)租公寓一方，這里不得不說要吐槽幾句了。

長(zhǎng)租公寓

2015年興起的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目一時(shí)間吸引了各路資本的注意，這種完美解決“租房難和出租房難”的方案也得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，只不過當(dāng)時(shí)我們的準(zhǔn)入門檻過低。有過開公司經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該知道，目前國(guó)內(nèi)的辦理公司登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照采取的認(rèn)繳金額并不是一次性的，只需要在規(guī)定的年限補(bǔ)繳完畢就行。這個(gè)本身是為了鼓勵(lì)和方便企業(yè)快速成立提出的辦法沒想到卻被長(zhǎng)租公寓“鉆了空子”，對(duì)于這個(gè)新興行業(yè)沒有足夠的監(jiān)管是導(dǎo)致如今各種矛盾頻出的關(guān)鍵。

長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目本身就應(yīng)該是一個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，必要的驗(yàn)資和資金監(jiān)管是必需的。大家其實(shí)可以做一個(gè)假設(shè)，如果說長(zhǎng)租公寓的資金受到監(jiān)管或者或其來往資金(租金和押金等)在銀行有一個(gè)單獨(dú)的賬戶。那么長(zhǎng)租公寓公司要想“跑路”就難得多，畢竟只要賬上有錢就可以通過司法程序率先給予房東和租房客以補(bǔ)償。現(xiàn)在房東和租房客之間矛盾曝出的根本原因其實(shí)還是長(zhǎng)租公寓跑路后賬上資金也為零，地方自然也沒有義務(wù)為房東和租房客的損失買單。

相信會(huì)有越來越多的租房客和房東之間的矛盾會(huì)公開化，警察叔叔估計(jì)有的忙了。就在我周邊近期就發(fā)生了這樣的例子，長(zhǎng)租公寓跑路后租房客不愿意搬家，房東直接報(bào)警要求搬走。在多數(shù)情況下警察會(huì)站在房東這邊，畢竟租房客的租金被“騙”這是租房客跟長(zhǎng)租公寓公司之間的事情。租房客的弱勢(shì)地位這次會(huì)體現(xiàn)的更加淋漓盡致。

9月7日住建部向社會(huì)公開發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，專門提到了加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目不應(yīng)該成為二房東的“進(jìn)化品”

“二房東”現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)十分普遍，長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)其實(shí)就是替代了“二房東”的角色。一個(gè)健康的租房市場(chǎng)其實(shí)就不應(yīng)該允許二房東的出現(xiàn)，真正的長(zhǎng)租公寓應(yīng)是產(chǎn)權(quán)方直接出租，我們距離這一步還有很長(zhǎng)一段時(shí)間去走。幾點(diǎn)愚見：

長(zhǎng)租公寓的一地雞毛

如果說“二房東”現(xiàn)象避免不了的話，那么就必須對(duì)于二房東(長(zhǎng)租公寓)的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)其資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管是前提。二房東曾經(jīng)一度在都市村莊時(shí)期普遍存在，不過相比于二手東來說長(zhǎng)租公寓的跑路現(xiàn)象更容易發(fā)生，根據(jù)觀察來看能夠做二房東的基本與原房主都互相熟悉。長(zhǎng)租公寓則是完全的靠合同行使，一旦違約或跑路追責(zé)難度更大。

目前多數(shù)城市對(duì)于長(zhǎng)租公寓都發(fā)出了警示，住房租賃企業(yè)存在多種高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)被官方認(rèn)定。9月7日住建部向社會(huì)公開發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》中已經(jīng)明確提到了“住房租賃企業(yè)存在多種高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為”這樣的言辭。足以說明住房租賃行業(yè)本身的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不是個(gè)例，多個(gè)城市的長(zhǎng)租公寓爆雷只是冰山一角。

長(zhǎng)租公寓爆雷后的后遺癥已經(jīng)顯現(xiàn)，后知后覺的監(jiān)管總是屢次出現(xiàn)，老百姓不應(yīng)該成為“試錯(cuò)石”

或許是因?yàn)槲覀兲幱谏鐣?huì)發(fā)展階段的原因，很多法律條例條文的制定總有滯后性，如何保護(hù)老百姓的利益應(yīng)該提早布局

雖然說我們不可能做到出類似于歐美國(guó)家那樣的完全的依法治國(guó)，但是適時(shí)更新國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的法律條文，做到法律法規(guī)與時(shí)俱進(jìn)應(yīng)該是現(xiàn)代法治的精髓。長(zhǎng)租公寓為何敢頻頻爆雷?除去切實(shí)出現(xiàn)了資金鏈問題外，也跟追責(zé)難度巨大有關(guān)系。現(xiàn)有的法律條文很難對(duì)這樣的行為完全追責(zé)，也很難維護(hù)受害人的切身利益，足以說明一個(gè)事實(shí)“法律漏洞有點(diǎn)多，給這些鉆漏洞的太多可趁之機(jī)”。這里呼吁有關(guān)部門，在對(duì)待新型行業(yè)的時(shí)候相關(guān)的法律法規(guī)必須跟得上，完善現(xiàn)有法律體系。當(dāng)然法律并不是我的專業(yè)和強(qiáng)項(xiàng)，只是希望專業(yè)人士能夠盡快提出合適的解決方案，從法律層面杜絕這樣的情況發(fā)生。

法律應(yīng)該是提前不應(yīng)該是滯后設(shè)置

國(guó)內(nèi)投機(jī)、投資資本橫行的很大一部分原因也跟國(guó)內(nèi)“漏洞”太多有關(guān)系，最明顯的就是房地產(chǎn)行業(yè)和如今的長(zhǎng)租公寓行業(yè)