隨著經濟地不斷發展，越來越多的人選擇去大城市工作賺錢，因為大城市有著更多的就業機會，賺到的錢相比較在農村也要更多。而人口的遷移也推動了我國城鎮化進程，越來越多的農村人，選擇留在了城市中，在城市中買房子安家落戶，所以我國這么多年以來城鎮化率在不斷提高。

自從中國成立以來，我國的經濟發展就是非常迅速的，城鎮化率也在一步一步提升，從1949年-1999年這50年之間，我國的城鎮化率從10.64%提升到了30.89%。而從1999-2019年這20年之間，我國的城鎮化率從原來的30.89%迅速提升到了60.6%，而城鎮化率的迅速提升離不開我國經濟的高速發展。

根據發達國家的城鎮化進程以及我國城鎮化的發展狀況，可以將城鎮化率分為兩個階段，其中第一階段是城鎮化率在55%以前。在這個階段中，會有大量的人口從農村轉移到各個城市中去，城市中的人口數量會得到迅速擴張。而且在這個階段中，國家的經濟增長是非常快的。

產業結構也主要以加工貿易中的制造業以及資源型產業為主，更多的人口集中在勞動密集型產業上面。在這一階段，會有大量的人口向城市中遷移，這也就意味著市場對于住房有巨大的需求，而隨著居民收入的增加，以及消費能力的提高，讓房地產也得到了高速發展。

在這一階段中，購買房子的人群通常在20-50歲之間，其中20-35歲之間的人大多數為第一次買房子，而35-50之間的人，大多數為了進一步改善自己的居住環境，而選擇重新買一套房子。在這個階段中經濟的高速發展，帶動了房地產行業的高速發展。

第二階段指的是城鎮化率達到了55%以上，在這個階段當中，各個城市之間開始逐漸形成大都市圈，而農村人口向城市轉移的數量有所減少。對于那些小城市而言，因為缺乏吸引了，所以會有大量的人口流出，而這些人口最終流向了大都市圈。

在這個階段中，產業結構也會發生一定的變化，產業會逐漸由低端制造業逐漸向服務業轉變。而人口的增長速度會呈現出放緩的現象，并且人口老齡化也會隨之而來，經濟增長的速度也會發生一定的變化，由之前的高速增長轉而變成低速增長。

對于居民而言，已經有大部分的人居住得到了滿足，房地產行業也不再像之前那樣大規模建造房子了，而且房地產行業發展的黃金時期也將漸漸結束。居民也會更加重視自己的居住環境，住宅的質量以及小區的品質等等。

越來越多的人更加注重自己的生活品質，經常會去度假，對于退休和養老問題越來越重視。不同的城市之間的經濟差距也會出現，對于那些綜合實力越來越強的城市全和都市圈來說，它們那里的房價很可能也會變得越來越高。在這個階段中房地產行業的發展主要取決于居民的收入情況和相關政策。

因為我國在2019年的時候，城鎮化率就已經達到了60.6%，顯然我國目前處于第二階段。隨著城鎮化不斷推進，城市群以及都市圈等大規模的經濟主體也將會成為建設的重點。而城市群和都市圈和單一的城市主體有所不同，不過在城鎮化進程中同樣會兼顧到城市以及農村的發展。

城市群和都市圈有多層次多樣化的關系，對于都市圈而言是非常好的投資地區，隨著城鎮化推進，中小城市快速發育，城市之間的通達性也將變得更好，從而使得都市圈得到高速發展。自然會吸引大量的城市要素進入，對投資以及消費都是非常有益的。

城鎮化推進，都市圈的形成也是科技最佳的應用空間，都市圈為科技行業提供了巨大的市場需求，對于5G、物聯網、大數據、人工智能、云計算等等的發展都有重要的促進作用。而這些產業的發展，勢必又會進一步增強都市圈的綜合實力。

所以今后隨著我國城鎮化進一步推進，城市群以及都市圈的發展將成為重點，而城市群以及都市圈在經濟、科技、文化等領域的發展也會更加迅速，這里的居民經濟實力以及消費能力也會大大提高，所以在城市群和都市圈的房價上漲的可能性也會更大，你覺得呢?