摘要| 7月整體市場成交持續高位，成交量更趨平穩活躍。

7月整體市場成交持續高位，成交量更趨平穩活躍。其中，新房市場網簽面積仍能夠保持90萬平以上的高位。而二手成交則繼續保持上揚態勢;此外，廣州寫字樓近期成交同樣火熱。

二手住宅：交投環境持續活躍，二手市場量價齊升

2020年7月(1-26日)廣州市二手中介網簽量為4245宗，較6月同期(3996宗)環比上漲6.2%。周度成交量基本維持在1100宗以上的高位水平。

小研君分析認為，廣州二手市場成交熱度持續，整體需求穩步上揚主要原因在于：目前廣州政策環境、信貸環境相對穩定，客戶大幅壓價現象明顯好轉，客戶報價合理，促使不少前段時間處于觀望態度的購房客亦開始逐步入市。同時，深圳限購政策的升級，樓市明顯降溫，使不少投資客戶將目光轉移至廣州市場。

價格方面，本月二手住宅成交均價為28222元/平，環比上漲3.1%。主要原因在于天河、海珠、荔灣等中心高價區域需求激增，成交占比明顯上揚，導致二手網簽均價結構性上揚調。

中心區需求活躍，花都成交合理回落

從各區成交情況來看，天河、海珠、荔灣成交相對活躍，本月分別成交564宗、592宗、223宗，環比分別上漲24.2%、17.5%、15.5%。另外，花都區因前段時間需求活躍，不少優質盤源被過快去化，促使本月成交結構性回落，共計成交515宗，環比下降24.8%。

此外，增城、南沙、越秀成交均有不同程度的回落，三區分別成交350宗、90宗、285宗，環比分別下降3.6%、12.6%、1.0%。

一手住宅：內外部政策調整，促進成交繼續高位

根據廣州中原研究發展部監測：7月廣州新房網簽8490宗，環比上月微跌5%。網簽面積92.42萬㎡，環比上月微跌4%。7月總體網簽仍處高位。

供應結構性回落，熱點區域持續高位成交

從成交結構看，本月全市4區成交環比上升，7區下降。其中海珠、花都環比升幅最大;天河、番禺環比跌幅最大。7月主力成交區域集中在增城、黃埔、南沙三區，分別錄得網簽2263宗、1423宗、1280宗。主力貢獻盤主要來自黃埔保利拾光年、萬科幸福譽;南沙保利城;增城綠湖國際城、譽山國際和品秀星圖。與6月年中大促導致的成交大漲不同，7月上述三區能夠持續維持高位成交，主要得益于區域自身內外部環境變化，例如黃埔區人才購房政策的放松，南沙區受深圳購房政策收緊而引流，增城區受東莞購房政策收緊而引流等。

供應方面，本月從化區供應大增，新批住宅644宗，環比漲350%。番禺區新增2001宗新批入市，供應量超越增城全市第一。

庫存周期連續兩月縮窄

本月全市庫存量789.89萬㎡，去化周期12.2月，庫存環比上月略有縮減，去化周期連續兩月所有縮減，主因6、7連續兩月新房市場熱度上升，成交大幅增長所致。