房產抵押貸貸款是大家最不熟悉的貸款，它不同于信貸可以馬上貸到，準備的資料，辦理的流程，選擇的銀行，或者具體可以選擇哪個利息最低都與自身或者企業的情況大大相關，所以才會有業主在辦理時委托專業人士處理和協助代辦。讓我們一起來了解一下房產抵押貸款可以貸多少先，以下案例以廣州，佛山為主。

據小編辦理經驗知曉，廣州的銀行抵押貸款可以做4-7成。有的朋友說怎么還有5成這么低的，怎么樣才能做7成的呢?

決定成數的因數:

1.抵押物

房產抵押貸款的抵押物分為商品房，別墅，公寓，寫字樓，商鋪為主。在正常情況下，商品房住宅類型可以貸7成，公寓住宅類型可以貸7成。別墅和商鋪可以貸6成。辦公用房可以貸5成，這里的辦公用房指寫字樓。商務公寓可以貸4成。拿出你的房產證就可以知道你的房產可以貸幾成了。

2.樓齡

樓齡指您的房產，從竣工時間到現在一共多少年了。樓齡如果比較高的，會影響到銀行審批的成數和銀行是否接受你的房產。

記得小編之前認識一個朋友，前2年讓他把房產先拿出來貸款先，不要等到樓房樓齡高了貸不到。朋友很高傲的告訴小編：“我有房什么時候都可以貸款。”今年受疫情影響，朋友想拿房產做銀行抵押貸款，結果已經貸不到了，因為樓齡超過了30年。一般銀行只接受30年內的樓齡，另外有一些銀行只能接受20年樓齡或者房產有比較高的價值才可辦理。所以樓齡高了，也可能成數會對應少個0.5成，畢竟機構也要考慮房產的可變現能力，房子太老的不容易出手啊。

3.負債情況

有的朋友負債率超過房產價值1:1，這種情況下是沒有辦法貸到的，如果征信負債率較高，是不可能貸到的，如果負債比率40-70%就得趁早做抵押貸款的準備了。

4.網貸過多

有很多朋友喜歡網絡借貸，不是說不好，大家都貪方便，點擊一下馬上到賬。但是網貸多的朋友，銀行審批是很大可能不通過的，能通過的也可能扣除0.5-1成。

5.單身或者非本地戶籍

這個規定有時候小編也百思不得其解，只能說一句“我也不想啊，無奈”。但不是每家銀行都有這種評判標準，對于單身或者非本地戶籍都有可能少個0.5-1成。其實歸根到底，還是對還款能力的評判吧，畢竟夫妻雙方還款能力還是比一個人強。